306-308 9e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
445 300 $
Unifamiliale · 3 107 $/m² · 143,3 m² · constr. 1920 · terrain 488,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,6 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 200 $
Rôle antérieur 235 800 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251930222200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
56083251930222200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 16 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Louis-H.-La Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 402 m · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +10 475 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 541 490 $ Poids 82 % |
| 2 | 596, 2e Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 467 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 591 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 427 541 $ Poids 80 % |
| 3 | 270, 3e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 560 m · Vendu 408 000 $ (2 925 $/m²) 139,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +5 557 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 408 963 $ Poids 75 % |
| 4 | 555, 2e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 454 m · Vendu 360 000 $ (2 365 $/m²) 152,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 409 793 $ Poids 74 % |
| 5 | 175, 4ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 578 m · Vendu 299 000 $ (2 302 $/m²) 129,9 m² · constr. 1877 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +15 422 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 367 156 $ Poids 71 % |
| 6 | 330, 17e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 780 m · Vendu 485 000 $ (3 590 $/m²) 135,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +14 719 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 457 334 $ Poids 71 % |
| 7 | 436, 6e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 610 m · Vendu 455 000 $ (3 444 $/m²) 132,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +19 288 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 469 165 $ Poids 68 % |
| 8 | 208, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-06 · 935 m · Vendu 649 000 $ (4 485 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 630 524 $ Poids 64 % |
| 9 | 183, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 983 m · Vendu 450 000 $ (3 228 $/m²) 139,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 295 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 969 $ Poids 63 % |
| 10 | 217, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-17 · 865 m · Vendu 770 000 $ (5 185 $/m²) 148,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −13 481 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 750 869 $ Poids 56 % |
| 11 | 827, rue Maria-Boivin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 909 m · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −5 024 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 451 601 $ Poids 56 % |
| 12 | 285, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 904 m · Vendu 462 000 $ (2 898 $/m²) 159,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −23 332 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 398 294 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.