316 9e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
389 600 $
Unifamiliale · 2 965 $/m² · 131,4 m² · constr. 1840 · terrain 499,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 300 $
Rôle antérieur 188 600 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251930573400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
126 500 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
56083251930573400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 551
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 10 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, 2e Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 493 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +940 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 369 940 $ Poids 89 % |
| 2 | 485, rue Louis-H.-La Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 366 m · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −12 609 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 518 406 $ Poids 82 % |
| 3 | 175, 4ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 598 m · Vendu 299 000 $ (2 302 $/m²) 129,9 m² · constr. 1877 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 293 661 $ Poids 81 % |
| 4 | 436, 6e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 579 m · Vendu 455 000 $ (3 444 $/m²) 132,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −1 206 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 448 671 $ Poids 76 % |
| 5 | 330, 17e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 762 m · Vendu 485 000 $ (3 590 $/m²) 135,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 641 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 435 974 $ Poids 75 % |
| 6 | 270, 3e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 566 m · Vendu 408 000 $ (2 925 $/m²) 139,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie −11 845 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 391 561 $ Poids 71 % |
| 7 | 201, rue Julien-Beaudriau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 822 m · Vendu 640 000 $ (5 100 $/m²) 125,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +15 044 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 617 027 $ Poids 69 % |
| 8 | 414, boulevard d'Iberville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-06 · 850 m · Vendu 450 000 $ (3 507 $/m²) 128,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +5 436 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 357 $ Poids 66 % |
| 9 | 235, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-16 · 909 m · Vendu 450 000 $ (3 527 $/m²) 127,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +6 701 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 067 $ Poids 65 % |
| 10 | 190, 7ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-30 · 379 m · Vendu 425 000 $ (3 504 $/m²) 121,3 m² · constr. 1868 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +17 694 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 422 616 $ Poids 64 % |
| 11 | 371, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 712 m · Vendu 660 000 $ (5 719 $/m²) 115,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +45 754 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 648 076 $ Poids 62 % |
| 12 | 370, rue des Conseillers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-29 · 729 m · Vendu 530 000 $ (4 514 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +31 601 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 557 654 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.