303 11e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
694 700 $
Unifamiliale · 3 463 $/m² · 200,6 m² · constr. 1960 · terrain 766,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 100 $
Rôle antérieur 364 800 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251932249300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 400 $
Valeur bâtiment
347 700 $
Rôle antérieur
364 800 $
ID provincial
56083251932249300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 78 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-03 · 420 m · Vendu 285 993 $ (1 370 $/m²) 208,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 464 $ · Ajust. superficie −5 550 $ · Ajust. âge −28 599 $ | 275 308 $ Poids 83 % |
| 2 | 388, 12e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 408 m · Vendu 1 050 000 $ (4 819 $/m²) 217,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 682 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 903 318 $ Poids 82 % |
| 3 | 243, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 446 m · Vendu 840 000 $ (4 659 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +47 288 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 837 391 $ Poids 75 % |
| 4 | 387, 9e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 394 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +16 859 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 565 484 $ Poids 69 % |
| 5 | 248, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-09 · 645 m · Vendu 925 000 $ (4 783 $/m²) 193,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +17 218 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 935 431 $ Poids 64 % |
| 6 | 460, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 916 m · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +27 098 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 825 631 $ Poids 64 % |
| 7 | 290, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 582 m · Vendu 730 000 $ (4 257 $/m²) 171,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +61 933 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 748 570 $ Poids 60 % |
| 8 | 168, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 773 m · Vendu 760 000 $ (3 783 $/m²) 200,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −567 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 746 190 $ Poids 59 % |
| 9 | 15, rue de Bleury, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 982 m · Vendu 975 000 $ (5 265 $/m²) 185,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +40 537 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 930 332 $ Poids 58 % |
| 10 | 253, rue Amelia-Bowman, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-17 · 656 m · Vendu 969 000 $ (4 219 $/m²) 229,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +74 002 $ · Ajust. superficie −61 380 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 884 723 $ Poids 56 % |
| 11 | 247, rue Grandfontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-11 · 809 m · Vendu 705 000 $ (3 683 $/m²) 191,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +16 944 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 709 660 $ Poids 50 % |
| 12 | 32, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 694 000 $ (3 628 $/m²) 191,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie +16 869 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 650 220 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.