310 Avenue Gagnon · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
598 800 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 129,9 m² · constr. 1997 · terrain 640,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 300 $
Rôle antérieur 370 900 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251932315900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 300 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
370 900 $
ID provincial
56083251932315900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 60 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 17e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 547 m · Vendu 485 000 $ (3 590 $/m²) 135,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −9 334 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 469 657 $ Poids 84 % |
| 2 | 596, 2e Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 689 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 411 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 449 589 $ Poids 81 % |
| 3 | 201, rue Julien-Beaudriau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 603 m · Vendu 640 000 $ (5 100 $/m²) 125,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +11 219 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 651 602 $ Poids 80 % |
| 4 | 485, rue Louis-H.-La Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 416 m · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −15 518 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 622 497 $ Poids 79 % |
| 5 | 414, boulevard d'Iberville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-06 · 735 m · Vendu 450 000 $ (3 507 $/m²) 128,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +2 806 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 726 $ Poids 72 % |
| 6 | 371, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 543 m · Vendu 660 000 $ (5 719 $/m²) 115,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +41 464 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 643 787 $ Poids 71 % |
| 7 | 175, 4ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 812 m · Vendu 299 000 $ (2 302 $/m²) 129,9 m² · constr. 1877 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 351 735 $ Poids 71 % |
| 8 | 436, 6e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 698 m · Vendu 455 000 $ (3 444 $/m²) 132,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −3 789 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 537 088 $ Poids 71 % |
| 9 | 183, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 774 m · Vendu 450 000 $ (3 228 $/m²) 139,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 334 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 395 341 $ Poids 69 % |
| 10 | 260, rue Grandfontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 757 m · Vendu 767 500 $ (6 338 $/m²) 121,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 614 $ · Ajust. superficie +27 886 $ · Ajust. âge −38 375 $ | 815 625 $ Poids 69 % |
| 11 | 208, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-06 · 709 m · Vendu 649 000 $ (4 485 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −33 190 $ · Ajust. âge −51 920 $ | 613 454 $ Poids 61 % |
| 12 | 365, 12ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 313 m · Vendu 91 000 $ (839 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 147 $ · Ajust. superficie +9 024 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 110 272 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.