309 11e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
617 700 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 151,9 m² · constr. 1968 · terrain 811,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 600 $
Rôle antérieur 355 800 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251932479300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
324 600 $
Rôle antérieur
355 800 $
ID provincial
56083251932479300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 65 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-06 · 682 m · Vendu 649 000 $ (4 485 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +16 147 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 649 811 $ Poids 74 % |
| 2 | 485, rue Louis-H.-La Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 417 m · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +27 157 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 665 172 $ Poids 73 % |
| 3 | 330, 17e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 511 m · Vendu 485 000 $ (3 590 $/m²) 135,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +30 155 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 472 771 $ Poids 72 % |
| 4 | 555, 2e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 699 m · Vendu 360 000 $ (2 365 $/m²) 152,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −355 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 428 964 $ Poids 70 % |
| 5 | 183, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 753 m · Vendu 450 000 $ (3 228 $/m²) 139,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 176 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 850 $ Poids 69 % |
| 6 | 217, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-17 · 624 m · Vendu 770 000 $ (5 185 $/m²) 148,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +8 815 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 773 165 $ Poids 66 % |
| 7 | 290, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 584 m · Vendu 730 000 $ (4 257 $/m²) 171,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −41 714 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 644 923 $ Poids 64 % |
| 8 | 147, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 908 m · Vendu 650 000 $ (4 574 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +22 414 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 633 803 $ Poids 62 % |
| 9 | 596, 2e Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 726 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 070 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 484 070 $ Poids 58 % |
| 10 | 270, 3e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 825 m · Vendu 408 000 $ (2 925 $/m²) 139,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +18 133 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 503 139 $ Poids 58 % |
| 11 | 23, rue Arcand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 998 m · Vendu 660 000 $ (4 779 $/m²) 138,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +32 976 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 653 771 $ Poids 54 % |
| 12 | 436, 6e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 705 m · Vendu 455 000 $ (3 444 $/m²) 132,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +34 099 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 545 401 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.