315 12e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
570 200 $
Unifamiliale · 3 170 $/m² · 179,9 m² · constr. 1950 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 287 700 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251933749200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
203 400 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
287 700 $
ID provincial
56083251933749200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 51 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 410 m · Vendu 840 000 $ (4 659 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 789 171 $ Poids 90 % |
| 2 | 290, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 489 m · Vendu 730 000 $ (4 257 $/m²) 171,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +17 878 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 704 514 $ Poids 84 % |
| 3 | 387, 9e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 420 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −8 614 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 540 010 $ Poids 72 % |
| 4 | 460, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 836 m · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −20 844 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 777 689 $ Poids 69 % |
| 5 | 15, rue de Bleury, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 885 m · Vendu 975 000 $ (5 265 $/m²) 185,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −13 951 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 875 843 $ Poids 69 % |
| 6 | 248, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-09 · 563 m · Vendu 925 000 $ (4 783 $/m²) 193,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −32 284 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 885 929 $ Poids 63 % |
| 7 | 302, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-03 · 319 m · Vendu 285 993 $ (1 370 $/m²) 208,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 464 $ · Ajust. superficie −19 733 $ · Ajust. âge −28 599 $ | 261 125 $ Poids 59 % |
| 8 | 261, 4e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 880 m · Vendu 501 000 $ (2 930 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +13 038 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 570 482 $ Poids 56 % |
| 9 | 247, rue Grandfontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-11 · 706 m · Vendu 705 000 $ (3 683 $/m²) 191,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −21 179 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 671 536 $ Poids 52 % |
| 10 | 168, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 708 m · Vendu 760 000 $ (3 783 $/m²) 200,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −39 721 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 707 036 $ Poids 50 % |
| 11 | 32, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 694 000 $ (3 628 $/m²) 191,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie −20 679 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 612 673 $ Poids 47 % |
| 12 | 5, rue St-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (2 784 $/m²) 164,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 876 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 525 776 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.