285 Rue Thuot · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
505 700 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 134,9 m² · constr. 1950 · terrain 794,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,3 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 255 600 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251934735900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
56083251934735900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 31 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 17e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 344 m · Vendu 485 000 $ (3 590 $/m²) 135,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −359 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 442 257 $ Poids 93 % |
| 2 | 201, rue Julien-Beaudriau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 398 m · Vendu 640 000 $ (5 100 $/m²) 125,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +23 968 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 625 951 $ Poids 83 % |
| 3 | 183, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 634 m · Vendu 450 000 $ (3 228 $/m²) 139,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 263 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 403 411 $ Poids 81 % |
| 4 | 485, rue Louis-H.-La Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 497 m · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −5 819 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 586 721 $ Poids 81 % |
| 5 | 208, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-06 · 542 m · Vendu 649 000 $ (4 485 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −21 977 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 611 687 $ Poids 76 % |
| 6 | 414, boulevard d'Iberville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-06 · 619 m · Vendu 450 000 $ (3 507 $/m²) 128,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +11 574 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 489 495 $ Poids 75 % |
| 7 | 260, rue Grandfontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 554 m · Vendu 767 500 $ (6 338 $/m²) 121,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 614 $ · Ajust. superficie +43 730 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 793 094 $ Poids 71 % |
| 8 | 147, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 769 m · Vendu 650 000 $ (4 574 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −16 467 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 594 922 $ Poids 71 % |
| 9 | 596, 2e Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 892 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 426 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 457 426 $ Poids 69 % |
| 10 | 23, rue Arcand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 901 m · Vendu 660 000 $ (4 779 $/m²) 138,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −7 647 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 613 148 $ Poids 66 % |
| 11 | 371, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 382 m · Vendu 660 000 $ (5 719 $/m²) 115,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +55 763 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 658 085 $ Poids 66 % |
| 12 | 436, 6e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 797 m · Vendu 455 000 $ (3 444 $/m²) 132,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +4 822 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 475 174 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.