308 14e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
509 300 $
Unifamiliale · 4 974 $/m² · 102,4 m² · constr. 1973 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 700 $
Rôle antérieur 293 400 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251935203000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 400 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
56083251935203000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 429
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 32 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, 14e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 245 m · Vendu 86 481 $ (862 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 090 $ · Ajust. superficie +905 $ · Ajust. âge +4 756 $ | 93 233 $ Poids 95 % |
| 2 | 208, 14e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 410 m · Vendu 385 000 $ (3 933 $/m²) 97,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 848 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 422 723 $ Poids 90 % |
| 3 | 365, 12ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 323 m · Vendu 91 000 $ (839 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 147 $ · Ajust. superficie −2 518 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 96 454 $ Poids 89 % |
| 4 | 208, 13e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 415 m · Vendu 419 900 $ (4 311 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +10 778 $ · Ajust. âge +35 692 $ | 471 664 $ Poids 88 % |
| 5 | 264, 14e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-08 · 194 m · Vendu 260 000 $ (2 842 $/m²) 91,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 486 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 297 586 $ Poids 82 % |
| 6 | 180, rue Grandfontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 569 m · Vendu 157 000 $ (1 635 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie +5 233 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 148 513 $ Poids 80 % |
| 7 | 400, 11e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 463 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 474 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 485 074 $ Poids 79 % |
| 8 | 357, 16e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 314 m · Vendu 549 000 $ (5 773 $/m²) 95,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +21 071 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 565 982 $ Poids 75 % |
| 9 | 361, 16e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 342 m · Vendu 500 000 $ (5 417 $/m²) 92,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +27 356 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 523 632 $ Poids 73 % |
| 10 | 209, 12e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-06 · 424 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +12 008 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 073 $ Poids 72 % |
| 11 | 415, 7e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 789 m · Vendu 499 900 $ (4 743 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −7 114 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 538 462 $ Poids 71 % |
| 12 | 371, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 400 m · Vendu 660 000 $ (5 719 $/m²) 115,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −37 175 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 565 147 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.