308 15e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
490 300 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 115,3 m² · constr. 1968 · terrain 811,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 200 $
Rôle antérieur 267 700 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251936301800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
56083251936301800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 26 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 371 m · Vendu 660 000 $ (5 719 $/m²) 115,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 602 036 $ Poids 93 % |
| 2 | 365, 12ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 361 m · Vendu 91 000 $ (839 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 147 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 99 594 $ Poids 88 % |
| 3 | 260, rue Grandfontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 402 m · Vendu 767 500 $ (6 338 $/m²) 121,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 614 $ · Ajust. superficie −18 379 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 730 984 $ Poids 85 % |
| 4 | 5, rue Caisse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 194 m · Vendu 217 573 $ (1 905 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge −20 669 $ | 218 088 $ Poids 84 % |
| 5 | 201, rue Julien-Beaudriau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 260 m · Vendu 640 000 $ (5 100 $/m²) 125,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −26 008 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 575 975 $ Poids 82 % |
| 6 | 355, 14e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 267 m · Vendu 86 481 $ (862 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 090 $ · Ajust. superficie +6 467 $ · Ajust. âge +2 594 $ | 96 633 $ Poids 73 % |
| 7 | 247, 11e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 423 m · Vendu 465 000 $ (4 310 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +15 945 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 530 968 $ Poids 67 % |
| 8 | 39, rue Anatole-Touchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 947 m · Vendu 640 000 $ (5 498 $/m²) 116,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −3 024 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 581 046 $ Poids 67 % |
| 9 | 378, 11e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-02 · 424 m · Vendu 310 000 $ (2 897 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +12 023 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 327 499 $ Poids 66 % |
| 10 | 15, rue Arcand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 817 m · Vendu 626 000 $ (5 922 $/m²) 105,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 428 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 591 828 $ Poids 66 % |
| 11 | 208, 14e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 430 m · Vendu 385 000 $ (3 933 $/m²) 97,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 213 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 438 463 $ Poids 64 % |
| 12 | 414, boulevard d'Iberville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-06 · 641 m · Vendu 450 000 $ (3 507 $/m²) 128,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −22 798 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 495 622 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.