297 16e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
467 800 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 97,5 m² · constr. 1974 · terrain 763,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 300 $
Rôle antérieur 262 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251936525300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
56083251936525300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
474 956 $
$/m² médian
3 429
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 20 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, 14e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 268 m · Vendu 86 481 $ (862 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 090 $ · Ajust. superficie −1 207 $ · Ajust. âge +5 189 $ | 91 553 $ Poids 94 % |
| 2 | 264, 14e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-08 · 260 m · Vendu 260 000 $ (2 842 $/m²) 91,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 525 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 291 925 $ Poids 91 % |
| 3 | 208, 14e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 461 m · Vendu 385 000 $ (3 933 $/m²) 97,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −787 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 415 013 $ Poids 91 % |
| 4 | 180, rue Grandfontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 449 m · Vendu 157 000 $ (1 635 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 144 506 $ Poids 90 % |
| 5 | 208, 13e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 487 m · Vendu 419 900 $ (4 311 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +37 791 $ | 463 201 $ Poids 89 % |
| 6 | 400, 11e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 496 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 579 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 474 629 $ Poids 86 % |
| 7 | 361, 16e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 286 m · Vendu 500 000 $ (5 417 $/m²) 92,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +14 085 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 510 360 $ Poids 83 % |
| 8 | 357, 16e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 255 m · Vendu 549 000 $ (5 773 $/m²) 95,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +6 927 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 551 838 $ Poids 81 % |
| 9 | 365, 12ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 368 m · Vendu 91 000 $ (839 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 147 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 94 852 $ Poids 76 % |
| 10 | 209, 12e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-06 · 524 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 928 $ Poids 72 % |
| 11 | 15, rue Arcand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 788 m · Vendu 626 000 $ (5 922 $/m²) 105,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 282 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 539 118 $ Poids 67 % |
| 12 | 238, rue Julien-Beaudriau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 368 m · Vendu 520 000 $ (5 372 $/m²) 96,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +1 880 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 512 820 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.