285 Rue Loubias · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
741 100 $
Unifamiliale · 5 477 $/m² · 135,3 m² · constr. 2015 · terrain 1 043,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 600 $
Rôle antérieur 448 800 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251938404200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 700 $
Valeur bâtiment
434 900 $
Rôle antérieur
448 800 $
ID provincial
56083251938404200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 473
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 83 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 17e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 151 m · Vendu 485 000 $ (3 590 $/m²) 135,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +359 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 523 000 $ Poids 97 % |
| 2 | 183, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 399 m · Vendu 450 000 $ (3 228 $/m²) 139,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 618 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 442 307 $ Poids 91 % |
| 3 | 201, rue Julien-Beaudriau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 109 m · Vendu 640 000 $ (5 100 $/m²) 125,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +24 988 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 722 971 $ Poids 88 % |
| 4 | 208, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-06 · 250 m · Vendu 649 000 $ (4 485 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −21 080 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 683 974 $ Poids 85 % |
| 5 | 147, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 446 m · Vendu 650 000 $ (4 574 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −15 552 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 677 087 $ Poids 85 % |
| 6 | 260, rue Grandfontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 184 m · Vendu 767 500 $ (6 338 $/m²) 121,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 614 $ · Ajust. superficie +44 998 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 901 812 $ Poids 79 % |
| 7 | 414, boulevard d'Iberville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-06 · 669 m · Vendu 450 000 $ (3 507 $/m²) 128,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +12 276 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 544 196 $ Poids 73 % |
| 8 | 89, rue Guertin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 798 m · Vendu 407 000 $ (2 907 $/m²) 140 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −6 832 $ · Ajust. âge +14 245 $ | 419 545 $ Poids 73 % |
| 9 | 23, rue Arcand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 869 m · Vendu 660 000 $ (4 779 $/m²) 138,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −6 691 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 666 904 $ Poids 68 % |
| 10 | 485, rue Louis-H.-La Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 832 m · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −5 044 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 632 972 $ Poids 66 % |
| 11 | 217, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-17 · 285 m · Vendu 770 000 $ (5 185 $/m²) 148,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −34 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 128 $ Poids 66 % |
| 12 | 371, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 404 m · Vendu 660 000 $ (5 719 $/m²) 115,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +56 906 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 708 729 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.