297 Rue Loubias · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
720 200 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 140,2 m² · constr. 2014 · terrain 531,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 200 $
Rôle antérieur 415 600 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251939390300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
434 900 $
Rôle antérieur
415 600 $
ID provincial
56083251939390300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 80 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 17e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 183 m · Vendu 485 000 $ (3 590 $/m²) 135,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +9 154 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 529 370 $ Poids 95 % |
| 2 | 183, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 390 m · Vendu 450 000 $ (3 228 $/m²) 139,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 447 966 $ Poids 92 % |
| 3 | 208, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-06 · 236 m · Vendu 649 000 $ (4 485 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −10 092 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 691 718 $ Poids 90 % |
| 4 | 147, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 410 m · Vendu 650 000 $ (4 574 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −4 346 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 685 043 $ Poids 89 % |
| 5 | 201, rue Julien-Beaudriau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 121 m · Vendu 640 000 $ (5 100 $/m²) 125,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +37 482 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 732 265 $ Poids 80 % |
| 6 | 89, rue Guertin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 754 m · Vendu 407 000 $ (2 907 $/m²) 140 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge +12 210 $ | 424 633 $ Poids 76 % |
| 7 | 217, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-17 · 291 m · Vendu 770 000 $ (5 185 $/m²) 148,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −21 519 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 815 981 $ Poids 72 % |
| 8 | 260, rue Grandfontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 130 m · Vendu 767 500 $ (6 338 $/m²) 121,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 614 $ · Ajust. superficie +60 525 $ · Ajust. âge +26 863 $ | 913 502 $ Poids 71 % |
| 9 | 23, rue Arcand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 874 m · Vendu 660 000 $ (4 779 $/m²) 138,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +5 018 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 675 313 $ Poids 68 % |
| 10 | 188, rue de la Colonelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-08 · 474 m · Vendu 743 000 $ (5 135 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie −11 553 $ · Ajust. âge +3 715 $ | 796 516 $ Poids 67 % |
| 11 | 414, boulevard d'Iberville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-06 · 691 m · Vendu 450 000 $ (3 507 $/m²) 128,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +20 869 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 552 789 $ Poids 67 % |
| 12 | 485, rue Louis-H.-La Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 886 m · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +4 462 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 642 477 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.