309 Rue Loubias · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
771 800 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 156,2 m² · constr. 2013 · terrain 696,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 200 $
Rôle antérieur 471 800 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251939544900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 200 $
Valeur bâtiment
460 000 $
Rôle antérieur
471 800 $
ID provincial
56083251939544900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 85 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-06 · 250 m · Vendu 649 000 $ (4 485 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +25 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 354 $ Poids 84 % |
| 2 | 290, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 100 m · Vendu 730 000 $ (4 257 $/m²) 171,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −32 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 074 $ Poids 83 % |
| 3 | 147, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 399 m · Vendu 650 000 $ (4 574 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +32 248 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 718 387 $ Poids 79 % |
| 4 | 183, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 404 m · Vendu 450 000 $ (3 228 $/m²) 139,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 116 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 471 541 $ Poids 76 % |
| 5 | 217, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-17 · 318 m · Vendu 770 000 $ (5 185 $/m²) 148,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +19 963 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 853 613 $ Poids 73 % |
| 6 | 330, 17e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 206 m · Vendu 485 000 $ (3 590 $/m²) 135,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +37 874 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 555 664 $ Poids 72 % |
| 7 | 89, rue Guertin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 733 m · Vendu 407 000 $ (2 907 $/m²) 140 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +23 548 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 445 855 $ Poids 65 % |
| 8 | 188, rue de la Colonelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-08 · 484 m · Vendu 743 000 $ (5 135 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie +29 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 879 $ Poids 62 % |
| 9 | 243, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 425 m · Vendu 840 000 $ (4 659 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −56 140 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 901 963 $ Poids 61 % |
| 10 | 165, rue William-P.-Christie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-11 · 496 m · Vendu 782 300 $ (4 701 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 599 $ · Ajust. superficie −23 977 $ · Ajust. âge +11 735 $ | 834 657 $ Poids 58 % |
| 11 | 23, rue Arcand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 866 m · Vendu 660 000 $ (4 779 $/m²) 138,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +43 251 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 710 246 $ Poids 56 % |
| 12 | 399, rue de la Fredière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-31 · 383 m · Vendu 649 000 $ (3 924 $/m²) 165,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 930 $ · Ajust. superficie −18 050 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 740 595 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.