348 9e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
645 400 $
Autre · 2 083 $/m² · 309,9 m² · constr. 1886 · terrain 1 707,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 707,8 m²
Frontage
37 m
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
524 600 $
Rôle antérieur 349 800 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251940367700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1886
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 800 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
349 800 $
ID provincial
56083251940367700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
488 500 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 70 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, 12ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-08 · 371 m · Vendu 135 000 $ (478 $/m²) 282,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +6 521 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 140 530 $ Poids 68 % |
| 2 | 710, rue Maria-Boivin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 808 m · Vendu 200 000 $ (634 $/m²) 315,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 758 $ Poids 61 % |
| 3 | 633-637, rue Philibert-Contant, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 558 m · Vendu 900 000 $ (2 527 $/m²) 356,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 492 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 751 508 $ Poids 61 % |
| 4 | 500, 6e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 708 m · Vendu 404 296 $ (1 416 $/m²) 285,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 463 $ · Ajust. superficie +17 276 $ · Ajust. âge −40 430 $ | 418 606 $ Poids 59 % |
| 5 | 110, 10ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 498 m · Vendu 1 225 000 $ (4 479 $/m²) 273,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie +81 517 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 285 173 $ Poids 56 % |
| 6 | 55-57, 7e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 647 m · Vendu 1 334 300 $ (4 596 $/m²) 290,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 397 $ · Ajust. superficie +45 044 $ · Ajust. âge −133 430 $ | 1 316 310 $ Poids 56 % |
| 7 | 553-555, 1ère Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 633 m · Vendu 263 000 $ (1 025 $/m²) 256,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +27 253 $ · Ajust. âge −24 985 $ | 268 584 $ Poids 52 % |
| 8 | 895, rue Vincelette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 077 $/m²) 341,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 161 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 896 839 $ Poids 48 % |
| 9 | 303-305, 10e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-06 · 109 m · Vendu 535 000 $ (2 131 $/m²) 251 m² · constr. 1944 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +62 772 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 593 787 $ Poids 47 % |
| 10 | 221, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-08 · 685 m · Vendu 795 000 $ (2 866 $/m²) 277,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +46 571 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 833 114 $ Poids 44 % |
| 11 | 37, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (2 586 $/m²) 338,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 846 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 750 654 $ Poids 38 % |
| 12 | 96, rue de la Colonelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (3 403 $/m²) 271,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +64 832 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 908 996 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.