334 11e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
419 700 $
Unifamiliale · 5 878 $/m² · 71,4 m² · constr. 1956 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 500 $
Rôle antérieur 226 700 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251943535100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 800 $
Valeur bâtiment
146 700 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
56083251943535100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 13 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-18 · 406 m · Vendu 394 000 $ (5 324 $/m²) 74 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 964 $ · Ajust. superficie −6 922 $ · Ajust. âge −3 940 $ | 418 102 $ Poids 80 % |
| 2 | 411, 4e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-13 · 459 m · Vendu 285 000 $ (4 254 $/m²) 67 m² · constr. 1875 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +9 358 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 349 235 $ Poids 73 % |
| 3 | 411, 5e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 839 m · Vendu 250 000 $ (3 201 $/m²) 78,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −10 723 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 267 414 $ Poids 54 % |
| 4 | 300, 8e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-21 · 445 m · Vendu 349 999 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −16 434 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 391 092 $ Poids 51 % |
| 5 | 550, avenue Georges-Rainville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 877 m · Vendu 507 500 $ (6 204 $/m²) 81,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie −32 262 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 430 888 $ Poids 49 % |
| 6 | 528, 6ème Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 917 m · Vendu 400 000 $ (5 362 $/m²) 74,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −8 579 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 410 525 $ Poids 48 % |
| 7 | 348, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 314 000 $ (4 192 $/m²) 74,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie −7 336 $ · Ajust. âge +25 120 $ | 357 712 $ Poids 40 % |
| 8 | 745, rue Honoré-Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 867 m · Vendu 277 400 $ (3 318 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 674 $ · Ajust. superficie −20 241 $ · Ajust. âge −18 031 $ | 264 802 $ Poids 39 % |
| 9 | 345, rue McGinnis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 655 m · Vendu 385 000 $ (4 556 $/m²) 84,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −29 843 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 404 344 $ Poids 35 % |
| 10 | 494, rue Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-31 · 442 m · Vendu 260 950 $ (3 484 $/m²) 74,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +48 474 $ · Ajust. superficie −6 097 $ · Ajust. âge +20 876 $ | 324 203 $ Poids 25 % |
| 11 | 413, 1re Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-10 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −16 434 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 414 700 $ Poids 19 % |
| 12 | 885, 2ième Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 447 000 $ (5 277 $/m²) 84,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie −35 095 $ · Ajust. âge +20 115 $ | 468 931 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.