338 12e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
478 800 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 111,5 m² · constr. 1961 · terrain 773,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,1 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 200 $
Rôle antérieur 254 400 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251944734300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
56083251944734300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 23 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, 12ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 149 m · Vendu 91 000 $ (839 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 147 $ · Ajust. superficie +1 301 $ · Ajust. âge +1 365 $ | 94 814 $ Poids 97 % |
| 2 | 371, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 312 m · Vendu 660 000 $ (5 719 $/m²) 115,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −11 153 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 591 170 $ Poids 93 % |
| 3 | 355, 14e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 98 m · Vendu 86 481 $ (862 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 090 $ · Ajust. superficie +4 828 $ · Ajust. âge −432 $ | 91 968 $ Poids 84 % |
| 4 | 5, rue Caisse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 416 m · Vendu 217 573 $ (1 905 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −2 572 $ · Ajust. âge −21 757 $ | 213 380 $ Poids 78 % |
| 5 | 415, 7e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 624 m · Vendu 499 900 $ (4 743 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +14 466 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 530 048 $ Poids 76 % |
| 6 | 378, 11e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-02 · 209 m · Vendu 310 000 $ (2 897 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +6 519 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 314 244 $ Poids 75 % |
| 7 | 15, rue Arcand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 744 m · Vendu 626 000 $ (5 922 $/m²) 105,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 175 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 580 575 $ Poids 75 % |
| 8 | 260, rue Grandfontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 572 m · Vendu 767 500 $ (6 338 $/m²) 121,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 614 $ · Ajust. superficie −30 421 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 718 943 $ Poids 73 % |
| 9 | 247, 11e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 413 m · Vendu 465 000 $ (4 310 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +7 757 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 506 505 $ Poids 71 % |
| 10 | 39, rue Anatole-Touchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 839 m · Vendu 640 000 $ (5 498 $/m²) 116,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −13 471 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 570 599 $ Poids 70 % |
| 11 | 201, rue Julien-Beaudriau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 407 m · Vendu 640 000 $ (5 100 $/m²) 125,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −35 697 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 566 286 $ Poids 69 % |
| 12 | 270, rue de Beaujour, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-08 · 334 m · Vendu 425 000 $ (3 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +3 881 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 453 429 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.