331 16e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
548 700 $
Unifamiliale · 6 117 $/m² · 89,7 m² · constr. 1998 · terrain 631 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 600 $
Rôle antérieur 345 800 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251946175400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
345 800 $
ID provincial
56083251946175400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 513
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 45 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, 14e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-08 · 318 m · Vendu 260 000 $ (2 842 $/m²) 91,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 557 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 283 443 $ Poids 94 % |
| 2 | 400, 11e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 448 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 947 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 512 903 $ Poids 89 % |
| 3 | 361, 16e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 222 m · Vendu 500 000 $ (5 417 $/m²) 92,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −7 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 234 $ Poids 87 % |
| 4 | 180, rue Grandfontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 460 m · Vendu 157 000 $ (1 635 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie −5 152 $ · Ajust. âge −7 065 $ | 146 763 $ Poids 83 % |
| 5 | 357, 16e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 191 m · Vendu 549 000 $ (5 773 $/m²) 95,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −15 587 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 586 969 $ Poids 78 % |
| 6 | 208, 14e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 523 m · Vendu 385 000 $ (3 933 $/m²) 97,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 124 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 407 376 $ Poids 77 % |
| 7 | 355, 14e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 223 m · Vendu 86 481 $ (862 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 090 $ · Ajust. superficie −4 570 $ · Ajust. âge +8 648 $ | 91 650 $ Poids 77 % |
| 8 | 208, 13e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 546 m · Vendu 419 900 $ (4 311 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie −16 598 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 450 587 $ Poids 77 % |
| 9 | 378, rue de Froment, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-17 · 361 m · Vendu 599 900 $ (6 666 $/m²) 90 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie −1 000 $ · Ajust. âge −23 996 $ | 606 554 $ Poids 69 % |
| 10 | 209, 12e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-06 · 574 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 779 $ Poids 64 % |
| 11 | 490, 8ème avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-13 · 896 m · Vendu 475 000 $ (5 392 $/m²) 88,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +4 313 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 554 150 $ Poids 63 % |
| 12 | 238, rue Julien-Beaudriau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 335 m · Vendu 520 000 $ (5 372 $/m²) 96,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −19 070 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 523 069 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.