322 17e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
533 800 $
Unifamiliale · 5 991 $/m² · 89,1 m² · constr. 2002 · terrain 499,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 500 $
Rôle antérieur 311 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251947478500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
294 700 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
56083251947478500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 39 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, 14e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-08 · 412 m · Vendu 260 000 $ (2 842 $/m²) 91,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 410 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 282 590 $ Poids 91 % |
| 2 | 361, 16e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 231 m · Vendu 500 000 $ (5 417 $/m²) 92,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −8 667 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 547 608 $ Poids 86 % |
| 3 | 180, rue Grandfontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 346 m · Vendu 157 000 $ (1 635 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie −5 642 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 149 413 $ Poids 85 % |
| 4 | 400, 11e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 528 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 521 124 $ Poids 85 % |
| 5 | 357, 16e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 206 m · Vendu 549 000 $ (5 773 $/m²) 95,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −17 319 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 596 217 $ Poids 77 % |
| 6 | 355, 14e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 322 m · Vendu 86 481 $ (862 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 090 $ · Ajust. superficie −4 828 $ · Ajust. âge +8 648 $ | 91 391 $ Poids 73 % |
| 7 | 208, 14e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 597 m · Vendu 385 000 $ (3 933 $/m²) 97,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 303 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 406 197 $ Poids 73 % |
| 8 | 208, 13e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 635 m · Vendu 419 900 $ (4 311 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie −17 891 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 449 294 $ Poids 72 % |
| 9 | 378, rue de Froment, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-17 · 275 m · Vendu 599 900 $ (6 666 $/m²) 90 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge −11 998 $ | 616 553 $ Poids 70 % |
| 10 | 238, rue Julien-Beaudriau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 206 m · Vendu 520 000 $ (5 372 $/m²) 96,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −20 682 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 531 858 $ Poids 61 % |
| 11 | 490, 8ème avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-13 · 968 m · Vendu 475 000 $ (5 392 $/m²) 88,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +2 696 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 562 033 $ Poids 60 % |
| 12 | 209, 12e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-06 · 683 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −15 528 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 537 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.