196 Rue Pierre-Thuot · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
744 000 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 150,1 m² · constr. 2005 · terrain 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 500 $
Rôle antérieur 476 800 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251948205000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
522 700 $
Rôle antérieur
476 800 $
ID provincial
56083251948205000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 83 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-06 · 324 m · Vendu 649 000 $ (4 485 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +12 110 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 684 714 $ Poids 88 % |
| 2 | 330, 17e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 89 m · Vendu 485 000 $ (3 590 $/m²) 135,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +26 925 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 525 315 $ Poids 83 % |
| 3 | 183, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 476 m · Vendu 450 000 $ (3 228 $/m²) 139,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 270 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 443 695 $ Poids 82 % |
| 4 | 147, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 505 m · Vendu 650 000 $ (4 574 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +18 297 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 678 436 $ Poids 82 % |
| 5 | 217, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-17 · 365 m · Vendu 770 000 $ (5 185 $/m²) 148,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +4 148 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 806 998 $ Poids 75 % |
| 6 | 290, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 133 m · Vendu 730 000 $ (4 257 $/m²) 171,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −45 545 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 684 892 $ Poids 70 % |
| 7 | 89, rue Guertin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 848 m · Vendu 407 000 $ (2 907 $/m²) 140 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +14 681 $ · Ajust. âge −6 105 $ | 420 708 $ Poids 66 % |
| 8 | 23, rue Arcand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 790 m · Vendu 660 000 $ (4 779 $/m²) 138,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +28 675 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 669 270 $ Poids 66 % |
| 9 | 188, rue de la Colonelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-08 · 563 m · Vendu 743 000 $ (5 135 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie +13 864 $ · Ajust. âge −29 720 $ | 788 498 $ Poids 64 % |
| 10 | 201, rue Julien-Beaudriau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 29 m · Vendu 640 000 $ (5 100 $/m²) 125,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +62 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 708 $ Poids 63 % |
| 11 | 485, rue Louis-H.-La Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 807 m · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +23 666 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 661 681 $ Poids 61 % |
| 12 | 414, boulevard d'Iberville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-06 · 597 m · Vendu 450 000 $ (3 507 $/m²) 128,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +38 231 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 570 151 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.