376 9e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
460 200 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 111,4 m² · constr. 1956 · terrain 1 278,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 278,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 800 $
Rôle antérieur 289 600 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251951572100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 800 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
289 600 $
ID provincial
56083251951572100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 19 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, 12ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 279 m · Vendu 91 000 $ (839 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 147 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge −910 $ | 92 497 $ Poids 94 % |
| 2 | 415, 7e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 342 m · Vendu 499 900 $ (4 743 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +14 229 $ · Ajust. âge −34 993 $ | 517 313 $ Poids 86 % |
| 3 | 371, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 556 m · Vendu 660 000 $ (5 719 $/m²) 115,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −11 438 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 590 884 $ Poids 85 % |
| 4 | 355, 14e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 365 m · Vendu 86 481 $ (862 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 090 $ · Ajust. superficie +4 785 $ · Ajust. âge −2 594 $ | 89 762 $ Poids 79 % |
| 5 | 453, avenue Saint-Christophe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 522 m · Vendu 439 000 $ (4 270 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +18 363 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 446 989 $ Poids 76 % |
| 6 | 378, 11e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-02 · 255 m · Vendu 310 000 $ (2 897 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +6 374 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 314 099 $ Poids 74 % |
| 7 | 247, 11e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 476 m · Vendu 465 000 $ (4 310 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +7 542 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 494 664 $ Poids 69 % |
| 8 | 370, rue des Conseillers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-29 · 733 m · Vendu 530 000 $ (4 514 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −13 543 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 541 659 $ Poids 69 % |
| 9 | 750, rue Samuel-de-Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-06 · 712 m · Vendu 80 000 $ (723 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +289 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 84 093 $ Poids 67 % |
| 10 | 15, rue Arcand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 885 m · Vendu 626 000 $ (5 922 $/m²) 105,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 879 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 580 279 $ Poids 67 % |
| 11 | 5, rue Caisse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 721 m · Vendu 217 573 $ (1 905 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −2 667 $ · Ajust. âge −21 757 $ | 213 285 $ Poids 67 % |
| 12 | 39, rue Anatole-Touchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 917 m · Vendu 640 000 $ (5 498 $/m²) 116,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −13 746 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 570 324 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.