343 11e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
646 400 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 144,1 m² · constr. 1991 · terrain 1 075,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 075,8 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 406 000 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251952159400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
387 400 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
56083251952159400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 71 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Louis-H.-La Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 278 m · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +12 027 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 650 042 $ Poids 85 % |
| 2 | 330, 17e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 494 m · Vendu 485 000 $ (3 590 $/m²) 135,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +16 155 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 480 595 $ Poids 83 % |
| 3 | 208, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-06 · 759 m · Vendu 649 000 $ (4 485 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 632 319 $ Poids 73 % |
| 4 | 183, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 853 m · Vendu 450 000 $ (3 228 $/m²) 139,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 586 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 260 $ Poids 70 % |
| 5 | 436, 6e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 578 m · Vendu 455 000 $ (3 444 $/m²) 132,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +20 666 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 561 543 $ Poids 68 % |
| 6 | 23, rue Arcand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 858 m · Vendu 660 000 $ (4 779 $/m²) 138,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +14 337 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 635 132 $ Poids 67 % |
| 7 | 414, boulevard d'Iberville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-06 · 562 m · Vendu 450 000 $ (3 507 $/m²) 128,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +27 708 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 559 629 $ Poids 66 % |
| 8 | 596, 2e Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 797 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 845 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 471 845 $ Poids 66 % |
| 9 | 201, rue Julien-Beaudriau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 561 m · Vendu 640 000 $ (5 100 $/m²) 125,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +47 426 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 668 609 $ Poids 64 % |
| 10 | 270, 3e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 826 m · Vendu 408 000 $ (2 925 $/m²) 139,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +6 727 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 491 733 $ Poids 63 % |
| 11 | 555, 2e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 786 m · Vendu 360 000 $ (2 365 $/m²) 152,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −9 580 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 419 739 $ Poids 63 % |
| 12 | 217, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-17 · 719 m · Vendu 770 000 $ (5 185 $/m²) 148,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −11 407 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 752 943 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.