346-348 12e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
586 300 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 154,6 m² · constr. 1951 · terrain 741,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 300 $
Rôle antérieur 303 100 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251954154400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 900 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
303 100 $
ID provincial
56083251954154400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 56 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-06 · 636 m · Vendu 649 000 $ (4 485 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +22 201 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 655 866 $ Poids 74 % |
| 2 | 290, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 486 m · Vendu 730 000 $ (4 257 $/m²) 171,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −35 968 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 650 669 $ Poids 72 % |
| 3 | 330, 17e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 343 m · Vendu 485 000 $ (3 590 $/m²) 135,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +35 002 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 477 618 $ Poids 72 % |
| 4 | 485, rue Louis-H.-La Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 398 m · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +32 395 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 627 610 $ Poids 70 % |
| 5 | 183, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 746 m · Vendu 450 000 $ (3 228 $/m²) 139,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 534 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 208 $ Poids 66 % |
| 6 | 217, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-17 · 610 m · Vendu 770 000 $ (5 185 $/m²) 148,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +15 815 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 780 165 $ Poids 66 % |
| 7 | 147, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 859 m · Vendu 650 000 $ (4 574 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +28 589 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 639 978 $ Poids 62 % |
| 8 | 23, rue Arcand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 778 m · Vendu 660 000 $ (4 779 $/m²) 138,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +39 428 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 660 223 $ Poids 61 % |
| 9 | 555, 2e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 912 m · Vendu 360 000 $ (2 365 $/m²) 152,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +2 838 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 432 157 $ Poids 60 % |
| 10 | 51, rue Anatole-Touchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-07 · 942 m · Vendu 650 000 $ (4 508 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +23 440 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 668 598 $ Poids 56 % |
| 11 | 243, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 504 m · Vendu 840 000 $ (4 659 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −59 867 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 730 236 $ Poids 56 % |
| 12 | 414, boulevard d'Iberville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-06 · 489 m · Vendu 450 000 $ (3 507 $/m²) 128,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +46 122 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 526 293 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.