345 17e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
779 100 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 195 m² · constr. 2003 · terrain 573,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 600 $
Rôle antérieur 467 700 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251957654000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 300 $
Valeur bâtiment
496 300 $
Rôle antérieur
467 700 $
ID provincial
56083251957654000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 86 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-03 · 198 m · Vendu 285 993 $ (1 370 $/m²) 208,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 464 $ · Ajust. superficie −9 387 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 297 210 $ Poids 84 % |
| 2 | 15, rue de Bleury, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 566 m · Vendu 975 000 $ (5 265 $/m²) 185,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +25 796 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 930 216 $ Poids 82 % |
| 3 | 460, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 618 m · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +14 128 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 834 536 $ Poids 81 % |
| 4 | 243, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 518 m · Vendu 840 000 $ (4 659 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +34 243 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 962 946 $ Poids 79 % |
| 5 | 388, 12e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 325 m · Vendu 1 050 000 $ (4 819 $/m²) 217,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 174 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 900 326 $ Poids 76 % |
| 6 | 290, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 306 m · Vendu 730 000 $ (4 257 $/m²) 171,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +50 015 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 773 151 $ Poids 74 % |
| 7 | 248, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-09 · 423 m · Vendu 925 000 $ (4 783 $/m²) 193,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 959 039 $ Poids 73 % |
| 8 | 19, rue Rolland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 927 m · Vendu 762 500 $ (3 782 $/m²) 201,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 481 $ · Ajust. âge +76 250 $ | 826 269 $ Poids 67 % |
| 9 | 168, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 609 m · Vendu 760 000 $ (3 783 $/m²) 200,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −11 160 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 796 398 $ Poids 65 % |
| 10 | 247, rue Grandfontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-11 · 391 m · Vendu 705 000 $ (3 683 $/m²) 191,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +6 630 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 759 271 $ Poids 64 % |
| 11 | 387, 9e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 667 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +9 968 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 558 593 $ Poids 64 % |
| 12 | 6, rue Arcand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 497 m · Vendu 980 000 $ (4 365 $/m²) 224,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie −64 388 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 927 913 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.