352 17e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
520 000 $
Unifamiliale · 6 753 $/m² · 77 m² · constr. 2001 · terrain 496,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 800 $
Rôle antérieur 296 300 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251957988700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
296 300 $
ID provincial
56083251957988700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 35 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-18 · 484 m · Vendu 394 000 $ (5 324 $/m²) 74 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 964 $ · Ajust. superficie +7 986 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 476 350 $ Poids 78 % |
| 2 | 550, avenue Georges-Rainville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 984 m · Vendu 507 500 $ (6 204 $/m²) 81,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie −14 890 $ · Ajust. âge +22 838 $ | 521 847 $ Poids 59 % |
| 3 | 264, 14e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-08 · 539 m · Vendu 260 000 $ (2 842 $/m²) 91,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 601 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 265 399 $ Poids 50 % |
| 4 | 361, 16e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 137 m · Vendu 500 000 $ (5 417 $/m²) 92,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −41 441 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 512 335 $ Poids 48 % |
| 5 | 490, 8ème avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-13 · 877 m · Vendu 475 000 $ (5 392 $/m²) 88,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −29 923 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 527 039 $ Poids 46 % |
| 6 | 411, 4e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-13 · 885 m · Vendu 285 000 $ (4 254 $/m²) 67 m² · constr. 1875 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +21 269 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 361 146 $ Poids 46 % |
| 7 | 378, rue de Froment, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-17 · 137 m · Vendu 599 900 $ (6 666 $/m²) 90 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie −43 326 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 573 227 $ Poids 46 % |
| 8 | 300, 8e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-21 · 905 m · Vendu 349 999 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −3 997 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 278 $ Poids 46 % |
| 9 | 411, 5e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 201 $/m²) 78,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −1 761 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 377 $ Poids 45 % |
| 10 | 345, rue McGinnis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 961 m · Vendu 385 000 $ (4 556 $/m²) 84,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −17 086 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 426 726 $ Poids 41 % |
| 11 | 528, 6ème Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 362 $/m²) 74,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 538 $ Poids 41 % |
| 12 | 745, rue Honoré-Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 277 400 $ (3 318 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 674 $ · Ajust. superficie −10 950 $ · Ajust. âge +27 740 $ | 319 864 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.