345 Rue Froment · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
783 300 $
Unifamiliale · 3 262 $/m² · 240,1 m² · constr. 2005 · terrain 552,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,7 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 500 $
Rôle antérieur 436 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251958671700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
452 800 $
Rôle antérieur
436 000 $
ID provincial
56083251958671700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 86 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, 12e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 395 m · Vendu 1 050 000 $ (4 819 $/m²) 217,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 488 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 019 488 $ Poids 81 % |
| 2 | 464, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-11 · 666 m · Vendu 675 000 $ (2 799 $/m²) 241,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −1 539 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 796 341 $ Poids 76 % |
| 3 | 253, rue Amelia-Bowman, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-17 · 700 m · Vendu 969 000 $ (4 219 $/m²) 229,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +74 002 $ · Ajust. superficie +21 936 $ · Ajust. âge −62 985 $ | 1 001 954 $ Poids 74 % |
| 4 | 6, rue Arcand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 484 m · Vendu 980 000 $ (4 365 $/m²) 224,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +34 049 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 1 036 150 $ Poids 72 % |
| 5 | 31, rue de la Brisardière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 868 m · Vendu 828 000 $ (3 473 $/m²) 238,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +2 952 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 828 973 $ Poids 71 % |
| 6 | 302, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-03 · 224 m · Vendu 285 993 $ (1 370 $/m²) 208,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 464 $ · Ajust. superficie +21 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 972 $ Poids 68 % |
| 7 | 335, 9e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-21 · 824 m · Vendu 565 000 $ (2 399 $/m²) 235,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +5 518 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 656 827 $ Poids 54 % |
| 8 | 24, Chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 837 500 $ (3 615 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 001 $ · Ajust. superficie +15 181 $ · Ajust. âge −12 562 $ | 874 120 $ Poids 51 % |
| 9 | 96, rue de la Colonelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 987 m · Vendu 925 000 $ (3 403 $/m²) 271,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −53 941 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 868 848 $ Poids 48 % |
| 10 | 19, rue Rolland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 854 m · Vendu 762 500 $ (3 782 $/m²) 201,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 808 $ · Ajust. âge +76 250 $ | 911 558 $ Poids 48 % |
| 11 | 221, rue Amélia-Bowman, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-22 · 791 m · Vendu 338 000 $ (1 337 $/m²) 252,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 957 $ · Ajust. superficie −8 490 $ · Ajust. âge −15 210 $ | 359 257 $ Poids 46 % |
| 12 | 168, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 582 m · Vendu 760 000 $ (3 783 $/m²) 200,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +74 146 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 889 304 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.