241 Rue Julien-Beaudriau · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
645 200 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 134,3 m² · constr. 2005 · terrain 616,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,8 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 400 $
Rôle antérieur 377 700 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251959359800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
360 300 $
Rôle antérieur
377 700 $
ID provincial
56083251959359800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 70 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 17e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 220 m · Vendu 485 000 $ (3 590 $/m²) 135,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 436 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 496 955 $ Poids 96 % |
| 2 | 201, rue Julien-Beaudriau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 172 m · Vendu 640 000 $ (5 100 $/m²) 125,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +22 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 421 $ Poids 89 % |
| 3 | 183, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 587 m · Vendu 450 000 $ (3 228 $/m²) 139,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 232 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 418 193 $ Poids 83 % |
| 4 | 260, rue Grandfontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 125 m · Vendu 767 500 $ (6 338 $/m²) 121,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 614 $ · Ajust. superficie +41 829 $ · Ajust. âge −7 675 $ | 860 268 $ Poids 81 % |
| 5 | 147, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 551 m · Vendu 650 000 $ (4 574 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −17 840 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 642 299 $ Poids 79 % |
| 6 | 208, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-06 · 434 m · Vendu 649 000 $ (4 485 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −23 323 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 649 281 $ Poids 79 % |
| 7 | 414, boulevard d'Iberville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-06 · 577 m · Vendu 450 000 $ (3 507 $/m²) 128,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +10 522 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 542 443 $ Poids 77 % |
| 8 | 23, rue Arcand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 702 m · Vendu 660 000 $ (4 779 $/m²) 138,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −9 080 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 631 515 $ Poids 76 % |
| 9 | 89, rue Guertin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 851 m · Vendu 407 000 $ (2 907 $/m²) 140 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −8 285 $ · Ajust. âge −6 105 $ | 397 742 $ Poids 69 % |
| 10 | 371, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 379 m · Vendu 660 000 $ (5 719 $/m²) 115,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +54 047 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 672 869 $ Poids 68 % |
| 11 | 509, rue de la Fredière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-26 · 295 m · Vendu 540 000 $ (4 147 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +8 502 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 590 393 $ Poids 67 % |
| 12 | 338, rue de Froment, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-17 · 137 m · Vendu 598 000 $ (4 769 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +21 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 601 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.