400 8e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
483 700 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 114,4 m² · constr. 1953 · terrain 857,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 900 $
Rôle antérieur 280 200 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251960973800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
280 200 $
ID provincial
56083251960973800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 24 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, 12ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 366 m · Vendu 91 000 $ (839 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 147 $ · Ajust. superficie +2 518 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 92 391 $ Poids 89 % |
| 2 | 415, 7e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 180 m · Vendu 499 900 $ (4 743 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +21 343 $ · Ajust. âge −42 491 $ | 516 929 $ Poids 85 % |
| 3 | 371, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 620 m · Vendu 660 000 $ (5 719 $/m²) 115,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 599 463 $ Poids 83 % |
| 4 | 370, rue des Conseillers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-29 · 629 m · Vendu 530 000 $ (4 514 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −6 772 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 540 481 $ Poids 76 % |
| 5 | 453, avenue Saint-Christophe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 360 m · Vendu 439 000 $ (4 270 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +24 768 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 453 395 $ Poids 75 % |
| 6 | 750, rue Samuel-de-Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-06 · 608 m · Vendu 80 000 $ (723 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +1 374 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 83 978 $ Poids 71 % |
| 7 | 39, rue Anatole-Touchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 874 m · Vendu 640 000 $ (5 498 $/m²) 116,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −5 498 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 578 572 $ Poids 70 % |
| 8 | 355, 14e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 467 m · Vendu 86 481 $ (862 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 090 $ · Ajust. superficie +6 079 $ · Ajust. âge −3 892 $ | 89 759 $ Poids 70 % |
| 9 | 680, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-18 · 774 m · Vendu 425 000 $ (3 846 $/m²) 110,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 509 869 $ Poids 70 % |
| 10 | 378, 11e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-02 · 318 m · Vendu 310 000 $ (2 897 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +10 720 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 318 445 $ Poids 70 % |
| 11 | 466, 15e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-19 · 807 m · Vendu 221 758 $ (2 051 $/m²) 108,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 524 $ · Ajust. superficie +6 462 $ · Ajust. âge −22 176 $ | 226 568 $ Poids 65 % |
| 12 | 15, rue Arcand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 874 m · Vendu 626 000 $ (5 922 $/m²) 105,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 763 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 589 163 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.