377 12e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
537 800 $
Unifamiliale · 5 443 $/m² · 98,8 m² · constr. 1974 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 900 $
Rôle antérieur 322 100 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251963839100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 800 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
322 100 $
ID provincial
56083251963839100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 41 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, 14e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 153 m · Vendu 86 481 $ (862 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 090 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge +5 189 $ | 92 114 $ Poids 97 % |
| 2 | 400, 11e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 76 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 478 050 $ Poids 94 % |
| 3 | 365, 12ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 69 m · Vendu 91 000 $ (839 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 147 $ · Ajust. superficie −4 030 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 95 398 $ Poids 85 % |
| 4 | 361, 16e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 270 m · Vendu 500 000 $ (5 417 $/m²) 92,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +17 606 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 513 881 $ Poids 81 % |
| 5 | 415, 7e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 475 m · Vendu 499 900 $ (4 743 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −15 652 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 532 424 $ Poids 80 % |
| 6 | 357, 16e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 276 m · Vendu 549 000 $ (5 773 $/m²) 95,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +10 680 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 555 591 $ Poids 80 % |
| 7 | 264, 14e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-08 · 572 m · Vendu 260 000 $ (2 842 $/m²) 91,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 372 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 293 772 $ Poids 79 % |
| 8 | 15, rue Arcand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 603 m · Vendu 626 000 $ (5 922 $/m²) 105,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 432 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 542 968 $ Poids 78 % |
| 9 | 453, avenue Saint-Christophe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 614 m · Vendu 439 000 $ (4 270 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −8 541 $ · Ajust. âge −28 535 $ | 435 451 $ Poids 77 % |
| 10 | 208, 14e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 783 m · Vendu 385 000 $ (3 933 $/m²) 97,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 417 570 $ Poids 76 % |
| 11 | 208, 13e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 767 m · Vendu 419 900 $ (4 311 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +3 018 $ · Ajust. âge +37 791 $ | 466 004 $ Poids 76 % |
| 12 | 180, rue Grandfontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 804 m · Vendu 157 000 $ (1 635 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie +2 290 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 145 569 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.