359 16e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
500 700 $
Unifamiliale · 6 330 $/m² · 79,1 m² · constr. 1998 · terrain 483,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 272 500 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251966245700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
56083251966245700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
474 912 $
$/m² médian
3 640
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 29 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-18 · 480 m · Vendu 394 000 $ (5 324 $/m²) 74 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 964 $ · Ajust. superficie +13 577 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 481 941 $ Poids 75 % |
| 2 | 550, avenue Georges-Rainville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 876 m · Vendu 507 500 $ (6 204 $/m²) 81,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie −8 376 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 520 749 $ Poids 68 % |
| 3 | 264, 14e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-08 · 514 m · Vendu 260 000 $ (2 842 $/m²) 91,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 617 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 268 383 $ Poids 60 % |
| 4 | 361, 16e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 15 m · Vendu 500 000 $ (5 417 $/m²) 92,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −35 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 523 $ Poids 58 % |
| 5 | 400, 11e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 329 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 842 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 485 008 $ Poids 57 % |
| 6 | 490, 8ème avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-13 · 756 m · Vendu 475 000 $ (5 392 $/m²) 88,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −24 262 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 525 575 $ Poids 57 % |
| 7 | 378, rue de Froment, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-17 · 225 m · Vendu 599 900 $ (6 666 $/m²) 90 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie −36 327 $ · Ajust. âge −23 996 $ | 571 227 $ Poids 53 % |
| 8 | 411, 5e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 201 $/m²) 78,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 738 $ Poids 52 % |
| 9 | 300, 8e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-21 · 789 m · Vendu 349 999 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +666 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 942 $ Poids 50 % |
| 10 | 345, rue McGinnis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 916 m · Vendu 385 000 $ (4 556 $/m²) 84,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −12 302 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 431 510 $ Poids 47 % |
| 11 | 411, 4e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-13 · 797 m · Vendu 285 000 $ (4 254 $/m²) 67 m² · constr. 1875 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +25 735 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 365 612 $ Poids 44 % |
| 12 | 745, rue Honoré-Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 277 400 $ (3 318 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 674 $ · Ajust. superficie −7 466 $ · Ajust. âge +27 740 $ | 323 348 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.