374 16e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
562 100 $
Unifamiliale · 7 017 $/m² · 80,1 m² · constr. 2001 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 800 $
Rôle antérieur 355 900 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251967860900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
355 900 $
ID provincial
56083251967860900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 49 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-18 · 548 m · Vendu 394 000 $ (5 324 $/m²) 74 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 964 $ · Ajust. superficie +16 239 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 484 603 $ Poids 71 % |
| 2 | 550, avenue Georges-Rainville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 866 m · Vendu 507 500 $ (6 204 $/m²) 81,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie −5 274 $ · Ajust. âge +22 838 $ | 531 463 $ Poids 69 % |
| 3 | 361, 16e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 70 m · Vendu 500 000 $ (5 417 $/m²) 92,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −33 044 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 520 731 $ Poids 62 % |
| 4 | 264, 14e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-08 · 588 m · Vendu 260 000 $ (2 842 $/m²) 91,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 197 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 269 803 $ Poids 62 % |
| 5 | 400, 11e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 363 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 211 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 494 989 $ Poids 61 % |
| 6 | 490, 8ème avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-13 · 763 m · Vendu 475 000 $ (5 392 $/m²) 88,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −21 566 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 535 396 $ Poids 60 % |
| 7 | 378, rue de Froment, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-17 · 157 m · Vendu 599 900 $ (6 666 $/m²) 90 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie −32 995 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 583 558 $ Poids 57 % |
| 8 | 411, 5e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 201 $/m²) 78,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +3 201 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 339 $ Poids 49 % |
| 9 | 357, 16e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 94 m · Vendu 549 000 $ (5 773 $/m²) 95,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −43 297 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 567 494 $ Poids 48 % |
| 10 | 300, 8e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-21 · 861 m · Vendu 349 999 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +2 887 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 163 $ Poids 48 % |
| 11 | 180, rue Grandfontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 547 m · Vendu 157 000 $ (1 635 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie −13 002 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 141 268 $ Poids 46 % |
| 12 | 345, rue McGinnis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 995 m · Vendu 385 000 $ (4 556 $/m²) 84,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −10 024 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 433 789 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.