353 Rue Froment · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
580 900 $
Unifamiliale · 6 377 $/m² · 91,1 m² · constr. 2006 · terrain 552,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,7 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 200 $
Rôle antérieur 335 900 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251968031700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
335 900 $
ID provincial
56083251968031700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 55 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, 16e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 165 m · Vendu 500 000 $ (5 417 $/m²) 92,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 563 025 $ Poids 89 % |
| 2 | 400, 11e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 488 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 533 737 $ Poids 89 % |
| 3 | 180, rue Grandfontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 413 m · Vendu 157 000 $ (1 635 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie −4 007 $ · Ajust. âge −785 $ | 154 188 $ Poids 88 % |
| 4 | 264, 14e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-08 · 559 m · Vendu 260 000 $ (2 842 $/m²) 91,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 285 432 $ Poids 87 % |
| 5 | 357, 16e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 161 m · Vendu 549 000 $ (5 773 $/m²) 95,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −11 546 $ · Ajust. âge +24 705 $ | 612 970 $ Poids 81 % |
| 6 | 355, 14e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 335 m · Vendu 86 481 $ (862 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 090 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge +8 648 $ | 92 253 $ Poids 80 % |
| 7 | 378, rue de Froment, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-17 · 117 m · Vendu 599 900 $ (6 666 $/m²) 90 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie +3 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 216 $ Poids 72 % |
| 8 | 208, 14e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 753 m · Vendu 385 000 $ (3 933 $/m²) 97,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 371 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 410 129 $ Poids 71 % |
| 9 | 208, 13e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 785 m · Vendu 419 900 $ (4 311 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie −13 580 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 453 605 $ Poids 70 % |
| 10 | 238, rue Julien-Beaudriau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 145 m · Vendu 520 000 $ (5 372 $/m²) 96,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −15 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 630 $ Poids 65 % |
| 11 | 490, 8ème avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-13 · 899 m · Vendu 475 000 $ (5 392 $/m²) 88,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +8 087 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 574 549 $ Poids 62 % |
| 12 | 15, rue Arcand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 525 m · Vendu 626 000 $ (5 922 $/m²) 105,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 234 $ · Ajust. âge −37 560 $ | 545 206 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.