305 Rue Julien-Beaudriau · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
549 000 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 106,1 m² · constr. 2006 · terrain 946,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,1 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 100 $
Rôle antérieur 412 400 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251968149400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
375 100 $
Rôle antérieur
412 400 $
ID provincial
56083251968149400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 45 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Arcand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 524 m · Vendu 626 000 $ (5 922 $/m²) 105,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge −37 560 $ | 589 624 $ Poids 88 % |
| 2 | 365, 12ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 500 m · Vendu 91 000 $ (839 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 147 $ · Ajust. superficie −965 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 100 282 $ Poids 88 % |
| 3 | 355, 14e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 413 m · Vendu 86 481 $ (862 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 090 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +8 648 $ | 98 720 $ Poids 87 % |
| 4 | 371, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 252 m · Vendu 660 000 $ (5 719 $/m²) 115,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −26 594 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 595 528 $ Poids 85 % |
| 5 | 180, rue Grandfontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 373 m · Vendu 157 000 $ (1 635 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie +8 259 $ · Ajust. âge −785 $ | 166 454 $ Poids 80 % |
| 6 | 466, 15e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-19 · 674 m · Vendu 221 758 $ (2 051 $/m²) 108,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 524 $ · Ajust. superficie −2 051 $ · Ajust. âge +8 870 $ | 249 101 $ Poids 74 % |
| 7 | 5, rue Caisse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 471 m · Vendu 217 573 $ (1 905 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −7 716 $ · Ajust. âge +20 669 $ | 250 663 $ Poids 70 % |
| 8 | 357, 16e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 238 m · Vendu 549 000 $ (5 773 $/m²) 95,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +31 751 $ · Ajust. âge +24 705 $ | 656 267 $ Poids 69 % |
| 9 | 39, rue Anatole-Touchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 692 m · Vendu 640 000 $ (5 498 $/m²) 116,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −28 316 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 632 554 $ Poids 69 % |
| 10 | 378, 11e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-02 · 543 m · Vendu 310 000 $ (2 897 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −1 304 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 368 422 $ Poids 68 % |
| 11 | 208, 14e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 795 m · Vendu 385 000 $ (3 933 $/m²) 97,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 124 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 439 624 $ Poids 68 % |
| 12 | 400, 11e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 559 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 211 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 573 211 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.