420 9e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
845 200 $
Autre · 1 727 $/m² · 489,4 m² · constr. 1990 · terrain 5 544,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
489,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 544,9 m²
Frontage
69 m
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
620 700 $
Rôle antérieur 386 700 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251971338600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 300 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
386 700 $
ID provincial
56083251971338600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 131 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
488 500 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 89 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268-278, 2e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 938 m · Vendu 1 950 000 $ (3 847 $/m²) 506,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +180 475 $ · Ajust. superficie −33 660 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 291 815 $ Poids 57 % |
| 2 | 175, 9e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-15 · 732 m · Vendu 790 000 $ (1 552 $/m²) 509 m² · constr. 1908 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie −15 210 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 005 320 $ Poids 40 % |
| 3 | 223, Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-02 · 905 m · Vendu 740 000 $ (1 810 $/m²) 408,8 m² · constr. 1855 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +72 950 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 948 056 $ Poids 30 % |
| 4 | 633-637, rue Philibert-Contant, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 493 m · Vendu 900 000 $ (2 527 $/m²) 356,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +168 276 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 131 276 $ Poids 27 % |
| 5 | 895, rue Vincelette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (3 077 $/m²) 341,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +228 033 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 173 033 $ Poids 11 % |
| 6 | 595, Avenue Larivière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 2 300 000 $ (3 827 $/m²) 601 m² · constr. 1989 Ajust. marché +427 250 $ · Ajust. superficie −213 544 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 2 525 206 $ Poids 7 % |
| 7 | 710, rue Maria-Boivin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (634 $/m²) 315,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 288 532 $ Poids 6 % |
| 8 | 238, rue William-P.-Christie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-27 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 795 $/m²) 329,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +303 582 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 680 765 $ Poids 5 % |
| 9 | 33, Rue Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (1 380 $/m²) 300,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 521 894 $ Poids 2 % |
| 10 | 31, rue Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 461 000 $ (1 533 $/m²) 300,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 322 $ · Ajust. superficie +115 250 $ · Ajust. âge −34 575 $ | 565 997 $ Poids 2 % |
| 11 | 35, rue Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (1 346 $/m²) 300,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 497 242 $ Poids 2 % |
| 12 | 209, Amélia-Bowman, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-17 · 1.2 km · Vendu 1 265 000 $ (4 114 $/m²) 307,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie +316 250 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 689 737 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.