400 11e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
513 300 $
Unifamiliale · 5 513 $/m² · 93,1 m² · constr. 1985 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 900 $
Rôle antérieur 278 400 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251973525200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
278 400 $
ID provincial
56083251973525200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 33 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, 11e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 0 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 355, 14e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 228 m · Vendu 86 481 $ (862 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 090 $ · Ajust. superficie −3 104 $ · Ajust. âge +8 648 $ | 93 116 $ Poids 88 % |
| 3 | 361, 16e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 324 m · Vendu 500 000 $ (5 417 $/m²) 92,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 515 943 $ Poids 86 % |
| 4 | 264, 14e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-08 · 645 m · Vendu 260 000 $ (2 842 $/m²) 91,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 288 273 $ Poids 82 % |
| 5 | 357, 16e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 335 m · Vendu 549 000 $ (5 773 $/m²) 95,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −5 773 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 561 098 $ Poids 80 % |
| 6 | 490, 8ème avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-13 · 448 m · Vendu 475 000 $ (5 392 $/m²) 88,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +13 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 441 $ Poids 79 % |
| 7 | 555, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 726 m · Vendu 475 000 $ (5 086 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 497 987 $ Poids 79 % |
| 8 | 208, 13e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 835 m · Vendu 419 900 $ (4 311 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie −9 269 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 457 916 $ Poids 70 % |
| 9 | 180, rue Grandfontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 870 m · Vendu 157 000 $ (1 635 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie −2 371 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 140 908 $ Poids 70 % |
| 10 | 453, avenue Saint-Christophe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 547 m · Vendu 439 000 $ (4 270 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −20 712 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 447 425 $ Poids 69 % |
| 11 | 208, 14e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 854 m · Vendu 385 000 $ (3 933 $/m²) 97,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 438 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 414 062 $ Poids 69 % |
| 12 | 415, 7e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 419 m · Vendu 499 900 $ (4 743 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −29 169 $ · Ajust. âge +37 493 $ | 546 401 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.