395 11e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
587 200 $
Unifamiliale · 6 410 $/m² · 91,6 m² · constr. 2004 · terrain 822,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 600 $
Rôle antérieur 365 400 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251973610100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 600 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
365 400 $
ID provincial
56083251973610100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 56 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, 11e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 50 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 532 603 $ Poids 99 % |
| 2 | 361, 16e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 374 m · Vendu 500 000 $ (5 417 $/m²) 92,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −1 896 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 559 380 $ Poids 85 % |
| 3 | 355, 14e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 269 m · Vendu 86 481 $ (862 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 090 $ · Ajust. superficie −3 751 $ · Ajust. âge +8 648 $ | 92 469 $ Poids 83 % |
| 4 | 490, 8ème avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-13 · 409 m · Vendu 475 000 $ (5 392 $/m²) 88,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +9 435 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 573 522 $ Poids 82 % |
| 5 | 264, 14e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-08 · 672 m · Vendu 260 000 $ (2 842 $/m²) 91,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 286 142 $ Poids 81 % |
| 6 | 555, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 685 m · Vendu 475 000 $ (5 086 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 577 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 517 923 $ Poids 80 % |
| 7 | 357, 16e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 384 m · Vendu 549 000 $ (5 773 $/m²) 95,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −10 103 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 608 923 $ Poids 77 % |
| 8 | 550, avenue Georges-Rainville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 572 m · Vendu 507 500 $ (6 204 $/m²) 81,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie +30 400 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 574 750 $ Poids 70 % |
| 9 | 529, 4e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 893 m · Vendu 538 000 $ (6 031 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 605 822 $ Poids 69 % |
| 10 | 208, 13e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 854 m · Vendu 419 900 $ (4 311 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie −12 502 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 454 683 $ Poids 67 % |
| 11 | 453, avenue Saint-Christophe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 499 m · Vendu 439 000 $ (4 270 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −23 914 $ · Ajust. âge +37 315 $ | 485 927 $ Poids 66 % |
| 12 | 208, 14e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 877 m · Vendu 385 000 $ (3 933 $/m²) 97,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 388 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 411 112 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.