392 12e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
627 500 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 145,5 m² · constr. 1971 · terrain 829 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 400 $
Rôle antérieur 362 400 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251974244900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
358 700 $
Rôle antérieur
362 400 $
ID provincial
56083251974244900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 67 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 17e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 416 m · Vendu 485 000 $ (3 590 $/m²) 135,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +18 668 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 461 283 $ Poids 84 % |
| 2 | 485, rue Louis-H.-La Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 348 m · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +14 743 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 652 758 $ Poids 82 % |
| 3 | 23, rue Arcand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 597 m · Vendu 660 000 $ (4 779 $/m²) 138,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +17 683 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 638 478 $ Poids 79 % |
| 4 | 208, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-06 · 784 m · Vendu 649 000 $ (4 485 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 635 458 $ Poids 72 % |
| 5 | 414, boulevard d'Iberville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-06 · 301 m · Vendu 450 000 $ (3 507 $/m²) 128,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +30 164 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 555 334 $ Poids 71 % |
| 6 | 51, rue Anatole-Touchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-07 · 741 m · Vendu 650 000 $ (4 508 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 648 088 $ Poids 70 % |
| 7 | 183, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 912 m · Vendu 450 000 $ (3 228 $/m²) 139,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 846 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 520 $ Poids 66 % |
| 8 | 436, 6e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 605 m · Vendu 455 000 $ (3 444 $/m²) 132,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 541 204 $ Poids 65 % |
| 9 | 201, rue Julien-Beaudriau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 486 m · Vendu 640 000 $ (5 100 $/m²) 125,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +50 996 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 652 979 $ Poids 64 % |
| 10 | 147, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 995 m · Vendu 650 000 $ (4 574 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +7 776 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 619 165 $ Poids 61 % |
| 11 | 217, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-17 · 777 m · Vendu 770 000 $ (5 185 $/m²) 148,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 756 572 $ Poids 60 % |
| 12 | 270, 3e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 408 000 $ (2 925 $/m²) 139,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +8 774 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 493 780 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.