398 Rue La Fredière · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
846 700 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 237,1 m² · constr. 2006 · terrain 686,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 900 $
Rôle antérieur 494 400 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251978409500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
538 000 $
Rôle antérieur
494 400 $
ID provincial
56083251978409500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 89 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, 12e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 451 m · Vendu 1 050 000 $ (4 819 $/m²) 217,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 260 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 017 510 $ Poids 82 % |
| 2 | 464, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-11 · 535 m · Vendu 675 000 $ (2 799 $/m²) 241,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −5 737 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 792 144 $ Poids 81 % |
| 3 | 6, rue Arcand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 316 m · Vendu 980 000 $ (4 365 $/m²) 224,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +27 501 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 1 034 502 $ Poids 79 % |
| 4 | 302, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-03 · 412 m · Vendu 285 993 $ (1 370 $/m²) 208,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 464 $ · Ajust. superficie +19 459 $ · Ajust. âge +1 430 $ | 330 346 $ Poids 68 % |
| 5 | 253, rue Amelia-Bowman, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-17 · 879 m · Vendu 969 000 $ (4 219 $/m²) 229,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +74 002 $ · Ajust. superficie +15 609 $ · Ajust. âge −58 140 $ | 1 000 471 $ Poids 66 % |
| 6 | 31, rue de la Brisardière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 828 000 $ (3 473 $/m²) 238,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −2 258 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 827 903 $ Poids 63 % |
| 7 | 19, rue Rolland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 855 m · Vendu 762 500 $ (3 782 $/m²) 201,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 135 $ · Ajust. âge +76 250 $ | 905 885 $ Poids 50 % |
| 8 | 335, 9e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-21 · 942 m · Vendu 565 000 $ (2 399 $/m²) 235,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 653 228 $ Poids 50 % |
| 9 | 24, Chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 837 500 $ (3 615 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 001 $ · Ajust. superficie +9 759 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 872 886 $ Poids 43 % |
| 10 | 168, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 730 m · Vendu 760 000 $ (3 783 $/m²) 200,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +68 472 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 887 430 $ Poids 42 % |
| 11 | 248, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-09 · 555 m · Vendu 925 000 $ (4 783 $/m²) 193,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +104 505 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 1 073 593 $ Poids 40 % |
| 12 | 96, rue de la Colonelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (3 403 $/m²) 271,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −59 046 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 868 368 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.