391 Rue La Fredière · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
569 800 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 115,1 m² · constr. 2006 · terrain 633,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 000 $
Rôle antérieur 341 200 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251979025400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 900 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
341 200 $
ID provincial
56083251979025400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 51 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 295 m · Vendu 660 000 $ (5 719 $/m²) 115,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 621 265 $ Poids 95 % |
| 2 | 260, rue Grandfontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 295 m · Vendu 767 500 $ (6 338 $/m²) 121,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 614 $ · Ajust. superficie −19 013 $ · Ajust. âge −3 837 $ | 803 263 $ Poids 88 % |
| 3 | 39, rue Anatole-Touchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 632 m · Vendu 640 000 $ (5 498 $/m²) 116,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −3 574 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 657 296 $ Poids 83 % |
| 4 | 201, rue Julien-Beaudriau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 270 m · Vendu 640 000 $ (5 100 $/m²) 125,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −26 518 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 642 665 $ Poids 82 % |
| 5 | 15, rue Arcand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 456 m · Vendu 626 000 $ (5 922 $/m²) 105,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 835 $ · Ajust. âge −37 560 $ | 616 275 $ Poids 82 % |
| 6 | 365, 12ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 565 m · Vendu 91 000 $ (839 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 147 $ · Ajust. superficie +2 812 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 104 060 $ Poids 81 % |
| 7 | 5, rue Caisse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 573 m · Vendu 217 573 $ (1 905 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge +20 669 $ | 259 236 $ Poids 74 % |
| 8 | 466, 15e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-19 · 623 m · Vendu 221 758 $ (2 051 $/m²) 108,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 524 $ · Ajust. superficie +7 180 $ · Ajust. âge +8 870 $ | 258 332 $ Poids 72 % |
| 9 | 414, boulevard d'Iberville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-06 · 429 m · Vendu 450 000 $ (3 507 $/m²) 128,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −23 149 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 508 771 $ Poids 69 % |
| 10 | 355, 14e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 487 m · Vendu 86 481 $ (862 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 090 $ · Ajust. superficie +6 380 $ · Ajust. âge +8 648 $ | 102 600 $ Poids 68 % |
| 11 | 270, rue de Beaujour, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-08 · 473 m · Vendu 425 000 $ (3 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +10 868 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 500 790 $ Poids 63 % |
| 12 | 378, 11e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-02 · 600 m · Vendu 310 000 $ (2 897 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +11 734 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 381 459 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.