430 8e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
609 600 $
Autre · 293 $/m² · 2 081,9 m² · constr. 1944 · terrain 6 773,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 081,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 773,4 m²
Frontage
111,8 m
CUBF
7417
Usage
Salle ou salon de quilles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 607 000 $
Rôle antérieur 1 199 300 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251980947000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 400 $
Valeur bâtiment
993 600 $
Rôle antérieur
1 199 300 $
ID provincial
56083251980947000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 63 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 640 m · Vendu 346 500 $ Ajust. marché +32 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 569 $ Poids 53 % |
| 2 | 555, rue Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-10 · 640 m · Vendu 359 000 $ Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 266 $ Poids 48 % |
| 3 | 805, rue Harolde-Savoy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 968 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 185 $ Poids 40 % |
| 4 | , Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 828 m · Vendu 241 447 $ Ajust. marché +19 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 385 $ Poids 40 % |
| 5 | 589, avenue Georges-Rainville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-28 · 515 m · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 859 $ Poids 40 % |
| 6 | 555, rue Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-02 · 640 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 40 % |
| 7 | 324, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 925 m · Vendu 354 854 $ Ajust. marché +29 302 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 156 $ Poids 34 % |
| 8 | 50, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 051 $ Poids 28 % |
| 9 | 115, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 474 912 $ Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 900 $ Poids 28 % |
| 10 | 605, Avenue Georges-Rainville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-04 · 540 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +83 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 880 $ Poids 27 % |
| 11 | 550, rue Philibert-Contant, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-19 · 138 m · Vendu 500 108 $ Ajust. marché +99 418 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 526 $ Poids 25 % |
| 12 | 55, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 377 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.