425 9e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
658 000 $
Autre · 545 $/m² · 1 207,6 m² · constr. 2009 · terrain 4 546,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 207,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 546,2 m²
Frontage
69,6 m
CUBF
5391
Usage
Vente au détail de marchandises en général (sauf le marché aux puces)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 386 200 $
Rôle antérieur 1 733 200 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251981023100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 016 700 $
Valeur bâtiment
1 369 500 $
Rôle antérieur
1 733 200 $
ID provincial
56083251981023100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 72 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 403, 7e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-11 · 213 m · Vendu 1 990 000 $ (1 764 $/m²) 1 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie +70 026 $ · Ajust. âge +199 000 $ | 2 284 119 $ Poids 90 % |
| 2 | 555, rue Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 595 m · Vendu 346 500 $ Ajust. marché +32 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 569 $ Poids 54 % |
| 3 | 555, rue Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-10 · 595 m · Vendu 359 000 $ Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 266 $ Poids 49 % |
| 4 | , Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 786 m · Vendu 241 447 $ Ajust. marché +19 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 385 $ Poids 41 % |
| 5 | 555, rue Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-02 · 595 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 41 % |
| 6 | 589, avenue Georges-Rainville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-28 · 614 m · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 859 $ Poids 38 % |
| 7 | 805, rue Harolde-Savoy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 185 $ Poids 37 % |
| 8 | 324, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 960 m · Vendu 354 854 $ Ajust. marché +29 302 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 156 $ Poids 33 % |
| 9 | 50, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 051 $ Poids 32 % |
| 10 | 115, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 474 912 $ Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 900 $ Poids 32 % |
| 11 | 55, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 377 $ Poids 28 % |
| 12 | 605, Avenue Georges-Rainville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-04 · 639 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +83 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 880 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.