428-436 9e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
718 100 $
Autre · terrain 5 640,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 640,3 m²
Frontage
157,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
867 700 $
Rôle antérieur 572 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251982160100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 200 $
Valeur bâtiment
548 500 $
Rôle antérieur
572 000 $
ID provincial
56083251982160100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 80 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, 11e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 165 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 388, 12e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 270 m · Vendu 1 050 000 $ (4 819 $/m²) 217,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 050 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 365, 12ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 279 m · Vendu 91 000 $ (839 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 147 $ Poids 67 % |
| 4 | 403, 7e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-11 · 285 m · Vendu 1 990 000 $ (1 764 $/m²) 1 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 015 093 $ Poids 66 % |
| 5 | 361, 9e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 317 m · Vendu 1 070 000 $ (4 705 $/m²) 227,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 083 492 $ Poids 66 % |
| 6 | 415, 7e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 257 m · Vendu 499 900 $ (4 743 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 077 $ Poids 65 % |
| 7 | 355, 14e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 380 m · Vendu 86 481 $ (862 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 571 $ Poids 65 % |
| 8 | 485, rue Louis-H.-La Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 141 m · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 515 $ Poids 63 % |
| 9 | 371, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 471 m · Vendu 660 000 $ (5 719 $/m²) 115,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 322 $ Poids 63 % |
| 10 | 633-637, rue Philibert-Contant, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 495 m · Vendu 900 000 $ (2 527 $/m²) 356,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 000 $ Poids 63 % |
| 11 | 453, avenue Saint-Christophe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 383 m · Vendu 439 000 $ (4 270 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 526 $ Poids 62 % |
| 12 | 550, avenue Georges-Rainville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 488 m · Vendu 507 500 $ (6 204 $/m²) 81,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 899 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.