401 16e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
716 700 $
Unifamiliale · 5 425 $/m² · 132,1 m² · constr. 1991 · terrain 806,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,2 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 400 $
Rôle antérieur 473 000 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251986186000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
482 000 $
Rôle antérieur
473 000 $
ID provincial
56083251986186000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 789
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 80 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 17e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 361 m · Vendu 485 000 $ (3 590 $/m²) 135,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 459 056 $ Poids 92 % |
| 2 | 414, boulevard d'Iberville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-06 · 158 m · Vendu 450 000 $ (3 507 $/m²) 128,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +6 664 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 538 584 $ Poids 90 % |
| 3 | 23, rue Arcand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 414 m · Vendu 660 000 $ (4 779 $/m²) 138,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −14 337 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 606 458 $ Poids 86 % |
| 4 | 201, rue Julien-Beaudriau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 415 m · Vendu 640 000 $ (5 100 $/m²) 125,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +16 829 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 638 012 $ Poids 86 % |
| 5 | 371, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 119 m · Vendu 660 000 $ (5 719 $/m²) 115,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +47 756 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 650 078 $ Poids 76 % |
| 6 | 485, rue Louis-H.-La Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 569 m · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −11 251 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 626 764 $ Poids 76 % |
| 7 | 260, rue Grandfontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 539 m · Vendu 767 500 $ (6 338 $/m²) 121,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 614 $ · Ajust. superficie +34 858 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 799 571 $ Poids 75 % |
| 8 | 39, rue Anatole-Touchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 458 m · Vendu 640 000 $ (5 498 $/m²) 116,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +43 162 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 656 032 $ Poids 72 % |
| 9 | 509, rue de la Fredière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-26 · 261 m · Vendu 540 000 $ (4 147 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +3 940 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 548 031 $ Poids 68 % |
| 10 | 51, rue Anatole-Touchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-07 · 606 m · Vendu 650 000 $ (4 508 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −27 271 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 630 887 $ Poids 67 % |
| 11 | 436, 6e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 792 m · Vendu 455 000 $ (3 444 $/m²) 132,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 540 877 $ Poids 67 % |
| 12 | 183, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 909 m · Vendu 450 000 $ (3 228 $/m²) 139,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 783 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 398 892 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.