411 16e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
887 600 $
Unifamiliale · 3 455 $/m² · 256,9 m² · constr. 2002 · terrain 950,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,8 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 300 $
Rôle antérieur 577 200 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251986676100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 300 $
Valeur bâtiment
623 000 $
Rôle antérieur
577 200 $
ID provincial
56083251986676100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 91 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-11 · 348 m · Vendu 675 000 $ (2 799 $/m²) 241,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +21 968 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 816 474 $ Poids 83 % |
| 2 | 388, 12e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 268 m · Vendu 1 050 000 $ (4 819 $/m²) 217,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 965 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 044 215 $ Poids 67 % |
| 3 | 6, rue Arcand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 263 m · Vendu 980 000 $ (4 365 $/m²) 224,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +70 717 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 1 058 118 $ Poids 65 % |
| 4 | 253, rue Amelia-Bowman, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 969 000 $ (4 219 $/m²) 229,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +74 002 $ · Ajust. superficie +57 372 $ · Ajust. âge −77 520 $ | 1 022 855 $ Poids 51 % |
| 5 | 335, 9e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-21 · 783 m · Vendu 565 000 $ (2 399 $/m²) 235,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +25 671 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 676 980 $ Poids 50 % |
| 6 | 31, rue de la Brisardière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 828 000 $ (3 473 $/m²) 238,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +32 127 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 845 728 $ Poids 48 % |
| 7 | 302, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-03 · 497 m · Vendu 285 993 $ (1 370 $/m²) 208,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 464 $ · Ajust. superficie +33 026 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 338 193 $ Poids 47 % |
| 8 | 96, rue de la Colonelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (3 403 $/m²) 271,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −25 354 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 883 560 $ Poids 43 % |
| 9 | 110, 10ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (4 479 $/m²) 273,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie −37 176 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 411 480 $ Poids 41 % |
| 10 | 221, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-08 · 917 m · Vendu 795 000 $ (2 866 $/m²) 277,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie −29 375 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 916 168 $ Poids 40 % |
| 11 | 221, rue Amélia-Bowman, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 338 000 $ (1 337 $/m²) 252,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 957 $ · Ajust. superficie +2 741 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 365 418 $ Poids 36 % |
| 12 | 250, 1ère Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (2 900 $/m²) 256,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 858 806 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.