417 16e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
884 400 $
Unifamiliale · 5 318 $/m² · 166,3 m² · constr. 2019 · terrain 654,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 800 $
Rôle antérieur 505 300 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251986916100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 700 $
Valeur bâtiment
587 100 $
Rôle antérieur
505 300 $
ID provincial
56083251986916100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 789
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 91 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 637 m · Vendu 730 000 $ (4 257 $/m²) 171,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −11 067 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 770 470 $ Poids 80 % |
| 2 | 15, rue de Bleury, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 312 m · Vendu 975 000 $ (5 265 $/m²) 185,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −49 750 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 932 669 $ Poids 77 % |
| 3 | 460, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 285 m · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −52 343 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 838 066 $ Poids 70 % |
| 4 | 243, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 835 m · Vendu 840 000 $ (4 659 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −32 612 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 925 490 $ Poids 63 % |
| 5 | 51, rue Anatole-Touchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-07 · 535 m · Vendu 650 000 $ (4 508 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +49 809 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 798 968 $ Poids 60 % |
| 6 | 23, rue Arcand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 347 m · Vendu 660 000 $ (4 779 $/m²) 138,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +67 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 181 $ Poids 58 % |
| 7 | 399, rue de la Fredière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-31 · 340 m · Vendu 649 000 $ (3 924 $/m²) 165,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 930 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge +42 185 $ | 779 880 $ Poids 57 % |
| 8 | 208, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-06 · 829 m · Vendu 649 000 $ (4 485 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +48 440 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 766 474 $ Poids 53 % |
| 9 | 387, 9e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 627 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −25 350 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 523 274 $ Poids 52 % |
| 10 | 330, 17e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 428 m · Vendu 485 000 $ (3 590 $/m²) 135,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +56 003 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 588 344 $ Poids 51 % |
| 11 | 485, rue Louis-H.-La Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 587 m · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +55 091 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 693 106 $ Poids 49 % |
| 12 | 217, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-17 · 855 m · Vendu 770 000 $ (5 185 $/m²) 148,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +46 148 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 902 898 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.