405 17e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
637 900 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 133,1 m² · constr. 2002 · terrain 574,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 200 $
Rôle antérieur 383 100 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251987164300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
384 800 $
Rôle antérieur
383 100 $
ID provincial
56083251987164300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 789
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 69 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 17e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 338 m · Vendu 485 000 $ (3 590 $/m²) 135,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 526 $ Poids 93 % |
| 2 | 414, boulevard d'Iberville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-06 · 198 m · Vendu 450 000 $ (3 507 $/m²) 128,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +8 418 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 540 338 $ Poids 89 % |
| 3 | 23, rue Arcand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 396 m · Vendu 660 000 $ (4 779 $/m²) 138,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −11 948 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 618 747 $ Poids 88 % |
| 4 | 201, rue Julien-Beaudriau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 382 m · Vendu 640 000 $ (5 100 $/m²) 125,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +19 378 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 675 762 $ Poids 86 % |
| 5 | 260, rue Grandfontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 486 m · Vendu 767 500 $ (6 338 $/m²) 121,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 614 $ · Ajust. superficie +38 026 $ · Ajust. âge −19 187 $ | 844 953 $ Poids 76 % |
| 6 | 371, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 144 m · Vendu 660 000 $ (5 719 $/m²) 115,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +50 615 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 659 538 $ Poids 74 % |
| 7 | 485, rue Louis-H.-La Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 651 m · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −9 311 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 628 704 $ Poids 73 % |
| 8 | 39, rue Anatole-Touchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 462 m · Vendu 640 000 $ (5 498 $/m²) 116,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +45 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 981 $ Poids 70 % |
| 9 | 509, rue de la Fredière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-26 · 177 m · Vendu 540 000 $ (4 147 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +6 014 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 579 805 $ Poids 69 % |
| 10 | 51, rue Anatole-Touchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-07 · 610 m · Vendu 650 000 $ (4 508 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −25 017 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 668 891 $ Poids 68 % |
| 11 | 183, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 885 m · Vendu 450 000 $ (3 228 $/m²) 139,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 169 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 409 506 $ Poids 67 % |
| 12 | 208, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-06 · 734 m · Vendu 649 000 $ (4 485 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −26 014 $ · Ajust. âge −35 695 $ | 636 855 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.