404 17e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
563 500 $
Unifamiliale · 6 411 $/m² · 87,9 m² · constr. 2003 · terrain 502,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 600 $
Rôle antérieur 323 200 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251987169000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
312 700 $
Rôle antérieur
323 200 $
ID provincial
56083251987169000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 49 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, 11e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 444 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 684 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 520 416 $ Poids 86 % |
| 2 | 361, 16e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 221 m · Vendu 500 000 $ (5 417 $/m²) 92,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −11 918 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 546 858 $ Poids 85 % |
| 3 | 264, 14e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-08 · 737 m · Vendu 260 000 $ (2 842 $/m²) 91,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 280 885 $ Poids 76 % |
| 4 | 357, 16e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 246 m · Vendu 549 000 $ (5 773 $/m²) 95,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −20 782 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 595 498 $ Poids 74 % |
| 5 | 180, rue Grandfontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 599 m · Vendu 157 000 $ (1 635 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie −6 623 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 149 216 $ Poids 74 % |
| 6 | 378, rue de Froment, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-17 · 128 m · Vendu 599 900 $ (6 666 $/m²) 90 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie −6 999 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 615 553 $ Poids 72 % |
| 7 | 490, 8ème avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-13 · 779 m · Vendu 475 000 $ (5 392 $/m²) 88,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −539 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 561 173 $ Poids 69 % |
| 8 | 355, 14e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 397 m · Vendu 86 481 $ (862 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 090 $ · Ajust. superficie −5 346 $ · Ajust. âge +8 648 $ | 90 874 $ Poids 67 % |
| 9 | 550, avenue Georges-Rainville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 847 m · Vendu 507 500 $ (6 204 $/m²) 81,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie +18 923 $ · Ajust. âge +27 913 $ | 560 735 $ Poids 65 % |
| 10 | 555, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 086 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 986 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 508 514 $ Poids 58 % |
| 11 | 238, rue Julien-Beaudriau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 303 m · Vendu 520 000 $ (5 372 $/m²) 96,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −23 905 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 531 234 $ Poids 57 % |
| 12 | 208, 14e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 943 m · Vendu 385 000 $ (3 933 $/m²) 97,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 663 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 403 837 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.