435 8e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
606 700 $
Unifamiliale · 5 239 $/m² · 115,8 m² · constr. 1969 · terrain 871,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,2 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 100 $
Rôle antérieur 390 700 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251990311600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 100 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
390 700 $
ID provincial
56083251990311600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 62 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, 7e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 103 m · Vendu 499 900 $ (4 743 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +24 663 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 560 241 $ Poids 83 % |
| 2 | 365, 12ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 494 m · Vendu 91 000 $ (839 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 147 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge +5 005 $ | 100 259 $ Poids 83 % |
| 3 | 371, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 684 m · Vendu 660 000 $ (5 719 $/m²) 115,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +1 144 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 603 466 $ Poids 81 % |
| 4 | 680, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-18 · 578 m · Vendu 425 000 $ (3 846 $/m²) 110,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +10 192 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 512 561 $ Poids 78 % |
| 5 | 39, rue Anatole-Touchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 761 m · Vendu 640 000 $ (5 498 $/m²) 116,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −1 649 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 582 421 $ Poids 77 % |
| 6 | 370, rue des Conseillers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-29 · 636 m · Vendu 530 000 $ (4 514 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −3 612 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 586 041 $ Poids 77 % |
| 7 | 453, avenue Saint-Christophe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 164 m · Vendu 439 000 $ (4 270 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +27 758 $ · Ajust. âge −39 510 $ | 460 774 $ Poids 76 % |
| 8 | 750, rue Samuel-de-Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-06 · 615 m · Vendu 80 000 $ (723 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +1 881 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 90 885 $ Poids 69 % |
| 9 | 466, 15e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-19 · 695 m · Vendu 221 758 $ (2 051 $/m²) 108,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 524 $ · Ajust. superficie +7 898 $ · Ajust. âge −22 176 $ | 228 004 $ Poids 68 % |
| 10 | 580, avenue Henri-Lamoureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-29 · 445 m · Vendu 650 000 $ (5 490 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −7 137 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 612 157 $ Poids 68 % |
| 11 | 809, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-19 · 820 m · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −6 352 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 159 $ Poids 66 % |
| 12 | 15, rue Arcand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 808 m · Vendu 626 000 $ (5 922 $/m²) 105,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 908 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 593 308 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.