494 Boulevard Iberville · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
777 600 $
Autre · 3 379 $/m² · 230,1 m² · constr. 2011 · terrain 1 824,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 824,1 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
967 500 $
Rôle antérieur 711 100 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251990847100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 700 $
Valeur bâtiment
654 800 $
Rôle antérieur
711 100 $
ID provincial
56083251990847100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 86 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, 9e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 448 m · Vendu 1 070 000 $ (4 705 $/m²) 227,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie +6 352 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 1 063 095 $ Poids 90 % |
| 2 | 388, 12e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 469 m · Vendu 1 050 000 $ (4 819 $/m²) 217,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 394 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 026 894 $ Poids 86 % |
| 3 | 464, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-11 · 621 m · Vendu 675 000 $ (2 799 $/m²) 241,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −15 532 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 782 349 $ Poids 75 % |
| 4 | 518-520, 4e Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 800 m · Vendu 745 000 $ (3 302 $/m²) 225,6 m² · constr. 1865 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +7 430 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 857 176 $ Poids 72 % |
| 5 | 6, rue Arcand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 779 m · Vendu 980 000 $ (4 365 $/m²) 224,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +12 223 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 1 043 723 $ Poids 65 % |
| 6 | 335, 9e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-21 · 549 m · Vendu 565 000 $ (2 399 $/m²) 235,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −6 478 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 644 831 $ Poids 64 % |
| 7 | 303-305, 10e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-06 · 654 m · Vendu 535 000 $ (2 131 $/m²) 251 m² · constr. 1944 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −22 274 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 615 741 $ Poids 61 % |
| 8 | 555-557-559-561, Avenue Georges-Rainville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-02 · 343 m · Vendu 930 000 $ (3 878 $/m²) 239,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −18 809 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 1 022 198 $ Poids 59 % |
| 9 | 165-169, 3e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 604 000 $ (2 617 $/m²) 230,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +46 127 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 709 612 $ Poids 59 % |
| 10 | 302, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-03 · 887 m · Vendu 285 993 $ (1 370 $/m²) 208,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 464 $ · Ajust. superficie +14 663 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 332 700 $ Poids 57 % |
| 11 | 340 à 352, rue McGinnis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 697 $/m²) 229,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 005 108 $ Poids 52 % |
| 12 | 399, 8e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-19 · 246 m · Vendu 448 500 $ (2 337 $/m²) 191,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 559 $ · Ajust. superficie +44 640 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 579 549 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.