495 Boulevard Iberville · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
685 800 $
Autre · 3 102 $/m² · 221,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 580,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 580,1 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
6598
Usage
Service de vétérinaires (animaux domestiques)
Valeur au rôle 2026 — composition
642 100 $
Rôle antérieur 494 600 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251991261800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 300 $
Valeur bâtiment
331 800 $
Rôle antérieur
494 600 $
ID provincial
56083251991261800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 76 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, 12e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 397 m · Vendu 1 050 000 $ (4 819 $/m²) 217,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 710 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 952 710 $ Poids 92 % |
| 2 | 361, 9e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 395 m · Vendu 1 070 000 $ (4 705 $/m²) 227,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie −14 822 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 961 670 $ Poids 91 % |
| 3 | 518-520, 4e Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 763 m · Vendu 745 000 $ (3 302 $/m²) 225,6 m² · constr. 1865 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −7 430 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 842 316 $ Poids 73 % |
| 4 | 464, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-11 · 603 m · Vendu 675 000 $ (2 799 $/m²) 241,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −28 125 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 634 755 $ Poids 69 % |
| 5 | 6, rue Arcand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 740 m · Vendu 980 000 $ (4 365 $/m²) 224,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie −7 421 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 965 280 $ Poids 67 % |
| 6 | 302, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-03 · 813 m · Vendu 285 993 $ (1 370 $/m²) 208,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 464 $ · Ajust. superficie +8 496 $ · Ajust. âge −28 599 $ | 289 354 $ Poids 65 % |
| 7 | 335, 9e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-21 · 501 m · Vendu 565 000 $ (2 399 $/m²) 235,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −17 274 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 634 035 $ Poids 61 % |
| 8 | 460, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 575 m · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +74 576 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 873 110 $ Poids 60 % |
| 9 | 399, 8e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-19 · 213 m · Vendu 448 500 $ (2 337 $/m²) 191,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 559 $ · Ajust. superficie +34 122 $ · Ajust. âge +40 365 $ | 564 547 $ Poids 59 % |
| 10 | 165-169, 3e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 604 000 $ (2 617 $/m²) 230,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +46 127 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 697 835 $ Poids 58 % |
| 11 | 457-459, Avenue Saint-Christophe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-06 · 274 m · Vendu 200 000 $ (1 031 $/m²) 194 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +13 969 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 238 484 $ Poids 57 % |
| 12 | 303-305, 10e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-06 · 599 m · Vendu 535 000 $ (2 131 $/m²) 251 m² · constr. 1944 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −31 866 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 595 450 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.