474-476 Boulevard Iberville · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
658 700 $
Autre · 4 448 $/m² · 148,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 604,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 604,3 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
689 800 $
Rôle antérieur 525 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251991794500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 800 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
56083251991794500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 73 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Louis-H.-La Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 265 m · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +19 786 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 652 451 $ Poids 82 % |
| 2 | 23, rue Arcand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 693 m · Vendu 660 000 $ (4 779 $/m²) 138,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +23 896 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 644 691 $ Poids 72 % |
| 3 | 51, rue Anatole-Touchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-07 · 708 m · Vendu 650 000 $ (4 508 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +8 790 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 653 948 $ Poids 71 % |
| 4 | 436, 6e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 278 m · Vendu 455 000 $ (3 444 $/m²) 132,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +27 555 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 532 032 $ Poids 71 % |
| 5 | 615, 4e Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 902 m · Vendu 240 000 $ (1 588 $/m²) 151,1 m² · constr. 1856 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 261 617 $ Poids 69 % |
| 6 | 330, 17e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 811 m · Vendu 485 000 $ (3 590 $/m²) 135,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +23 335 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 465 950 $ Poids 65 % |
| 7 | 241-243, 9e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 802 m · Vendu 285 000 $ (1 866 $/m²) 152,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −4 293 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 325 948 $ Poids 65 % |
| 8 | 306-308, 9e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-11 · 666 m · Vendu 410 000 $ (2 861 $/m²) 143,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +6 867 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 495 858 $ Poids 64 % |
| 9 | 414, boulevard d'Iberville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-06 · 477 m · Vendu 450 000 $ (3 507 $/m²) 128,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +34 723 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 546 394 $ Poids 63 % |
| 10 | 270, 3e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 871 m · Vendu 408 000 $ (2 925 $/m²) 139,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +12 576 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 493 502 $ Poids 59 % |
| 11 | 290, 8e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 693 m · Vendu 499 900 $ (3 408 $/m²) 146,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +2 385 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 578 650 $ Poids 58 % |
| 12 | 765-767, 4e Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 346 $/m²) 156,9 m² · constr. 1857 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −14 723 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 602 871 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.